|
|
Услуги
|
МОРТОН РСО
|
|
Полное название
|
ООО "Мортон-РСО"
|
|
Город
|
Москва
|
|
Метро
|
Авиамоторная
|
|
Адрес
|
Авиамоторная ул., д. 19
|
|
Адрес в интернет
|
www.morton.ru
|
|
Телефон
|
(495) 1011020
|
Инвестиционно-строительная организация. Ипотечное кредитование.
|
|
Отзывы о фирме МОРТОН РСО
|
|
|
|
|
Страницы:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
|
|
|
Солнцево-парк
|
27.03.2014 в 17:42
|
|
Написал(а): Лев Сергеевич
|
положительный
|
|
Прекрасный микрорайончик, жаль квартиры все скупили почти. В нём для жизни предусмотрено всё: школы, садики и как комплимент будет московская прописка.
|
|
|
|
|
|
Солнцево-парк
|
27.03.2014 в 17:24
|
|
Написал(а): вщ-во
|
отрицательный
|
|
Город - кладбище
|
|
|
|
|
|
Обзор
|
27.03.2014 в 16:27
|
|
Написал(а): Вика
|
положительный
|
|
Отличный обзор, на самом деле всё так и есть, Солнцево-парк и есть город-сказка для жизни.
|
|
|
|
|
|
Независимый профессиональный обзор ЖК Солнцево Парк
|
27.03.2014 в 15:54
|
|
Написал(а): www.novostroy-m.ru
|
положительный
|
В 9 километрах от МКАД в Новой Москве компания «Мортон» уже почти достроила и заселила ЖК «Солнцево-Парк»: 25 панельных дома с квартирами и 2 монолитных корпуса с апартаментами. Богатая инфраструктура и московская прописка прилагаются. Квартир в продаже уже почти не осталось, т.к. проект на финальной стадии. Зато в наличии много апартаментов по весьма привлекательным ценам.
Генеральным подрядчиком во всех документах «Солнцево-Парка» указано ООО «Мортон-РСО», однако подрядчики тоже весьма известны: ДСК-1 (серии П44Т, П44К, их работа на объекте давно завершена), ГК «Пик» (серии КОПЭ-Башня, КОПЭ-Парус, их работа также завершена) и ГВСУ «Центр» (серия 111М, не готов только корпус 14). Кто занимается строительством монолитных домов, официально не указано, но есть информация, что это ООО «315 УНР».
Надежность застройщика – 9 из 10 баллов
В общем, покупателям жилья в «Солнцево-Парке» беспокоиться нечего, пул участников серьезный и давно известный в основном с положительной стороны. Да и сама ГК «Мортон» сдает недвижимость вовремя, к тому же множество завершенных объектов работает в ее пользу.
Разведка в Интернете
Как принято у этого застройщика, вся необходимая информация собрана на официальном сайте. Здесь есть данные о ходе строительства и ипотеке, новости, документы (только на корпуса 12, 13, 14 с квартирами и 29а, 29б с апартаментами) и, конечно, подробная «шахматка» с ценами. Приятно удивили пометки, продается квартира по ДДУ или по договору уступки права требования – по цвету ее квадратика в «шахматке» это можно сразу понять.
Микрорайон «Солнцево-Парк»
Застройщик ГК «Мортон»
Местоположение
г. Москва, Новомосковский административный округ,
9 км по Боровскому шоссе от МКАД, станция метро «Юго-Западная»
Общая площадь 56 га
Общая площадь жилья 470 000 кв. метров
Количество кварталов 4
Количество корпусов 28
Площадь квартир 35,06 – 103 кв. м
Количество комнат в квартирах 1 - 3
Этажность 13 - 25
Корпуса, введенные в эксплуатацию 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а
Цены на квартиры от 95 тысяч за кв. метр
Цены на апартаменты от 68 тысяч за кв. метр
Завершение строительства IV квартал 2014 года
Соцкультбыт
Очевидно, что комплекс, состоящий из 8663 квартир и 689 апартаментов и расположенный не в гуще цивилизации, а рядом с лесом, нуждается в большом ассортименте собственных инфраструктурных объектов. По генплану в «Солнцево-Парке» должно быть построено три детских сада и две школы, в реальности их сейчас по одному. Кроме того, возводится торговый центр с паркингом (цена машиноместа – от 500 тысяч рублей, на этажах с 10 по 14 – скидка 15%), еще один паркинг будет под апартаментами. Мест в паркинге меньше, чем квартир, но на территории в принципе достаточно парковок – в будний день там было гораздо меньше машин, чем в другом заселенном комплексе, ожидающем паркинг.
Пути дороги
Информация на сайте компании «Мортон» гласит, что доехать до новостройки общественным транспортом можно на электричке с Киевского вокзала: до «Сколково», а там автобусом №750; до «Солнечной» и автобусом №32 или сложно и неудобно от «Переделкино».
Можно добраться от метро «Юго-Западная» (маршрутка №510 напрямик или №43 с пересадкой по дороге на автобусы №750 или №32), но самый удобный способ – напрямик от «Проспекта Вернадского» на маршрутке №374м. Застройщик предлагает выйти на конечной, «Санаторий №14», а там рукой подать до «Солнцево-Парка».
Однако, как я выяснила, эта маршрутка, во-первых, проезжает и через «Юго-Западную», а во-вторых, теперь идет в сам жилой комплекс и проезжает его почти насквозь. Это очень удобно и для жителей, и для покупателей.
Дорога от метро без пробок занимает 30-35 минут, стоимость проезда – 40 рублей. Пробки наиболее вероятны уже перед МКАД (там сейчас возводят новую развязку, скоро станет легче) и далее на Мичуринском проспекте. Чтобы разместиться с комфортом, лучше садиться у метро «Проспект Вернадского», а на обратном пути – на территории комплекса, а не у офиса продаж, расположенного на выезде на Боровское шоссе.
Немаловажно, что в этом году откроются станции «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, и метро станет немного ближе к жителям «Солнцево-Парка». На машине путь идет по Мичуринскому проспекту, который позже переходит в Озерную улицу, а за кольцевой – в Боровское шоссе. Далее проезжаете все Солнцево и Новопеределкино и ориентируетесь на двухуровневую развязку (перед ней дорога идет левее) и центр оптовой торговли «Зельгрос» (справа), который находится ровно напротив ЖК «Солнцево-Парк». Далее выбираете один из трех въездов на территорию в зависимости от того, в какой корпус вам нужно попасть. Отмечу, что офисы продаж расположены рядом со вторым.
Я не могу назвать транспортную доступность отличной, поскольку придется стоять в пробках вместе с жителями «замкадных» спальных районов, а из самого ЖК «Солнцево-Парк» можно выехать только коммерческим транспортом. Но весьма привлекательным выглядит план развития метро, из которого следует, что станция «Рассказовка» появится в пешей доступности и какое-то время будет конечной на Калининско-Солнцевской линии. Ее планируют открыть в 2017 году, а то и годом ранее, но все-таки стоит рассчитывать на 2018 год как минимум.
Визит в офис продаж
Выйдя из маршрутки и прогулявшись по «Солнцево-Парку», я направилась к офису продаж, расположенному на первой линии от Боровского шоссе. Дорога была не очень удачной: напрямую по ближайшим улицам нужно идти по проезжей части, стараясь не попасть в грязь. Есть дорожка, идущая параллельно зданию офиса продаж и близко к домам, но от нее еще 50 метров по песчаным кочкам. Строго говоря, офисов продаж - три, но два из них не работают: «Атлант» закрылся давно и наглухо забит, «ДСК-1» просто закрыт (и на их сайте нет в продаже квартир в этой новостройке). Рядом с ними воткнут в землю флаг «Азбуки жилья», и на сайте есть информация о «Солнцево-Парке», но квартир тоже уже нет.
Поэтому я направилась в офис ГК «Мортон» и побеседовала с одиноко сидящим там менеджером Александром. Столов в помещении было несколько, но за время нашего общения больше никто не пришел.
Менеджер был рад поговорить со мной, и я узнала немало интересного. Двухкомнатных квартир в продаже нет (только по переуступке), пара «трешек» - под бронью, остались однокомнатные квартиры в корпусе 14 (сдача – конец 2014 года, сейчас строительство на уровне 4-5 этажей). Новых объемов не предвидится – все продано.
А вот апартаментов в наличии много. Сдача двух монолитных корпусов – I квартал 2015 года (в проектной декларации пока указан старый срок – третий квартал 2014 года). Ключи – в течение полугода, что, конечно, совсем не быстро.
Что касается инфраструктуры, то и оставшиеся детские сады точно будут построены, а вопрос со второй школой пока открыт, и принимать окончательное решение будут московские власти. Больше всего времени мы посвятили разговору об апартаментах, и эту часть стоит выделить в отдельную главу.
Апартамент или квартира?
Понятие «апартамент» в недвижимости существует уже много лет, но лишь недавно оно стало массово внедряться в Москве. Общеизвестно, что главное различие между апартаментами и квартирами – то, что в апартаментах нельзя прописаться. Это действительно так, и на самом деле – совершенно не страшно.
Если у вас в принципе есть московская прописка, то проблем с попаданием ребенка в детский сад будет не больше, чем у другого человека с московской пропиской. Менеджер сообщил, что в сады «Солнцево-Парка» в первую очередь идут дети жителей, во вторую – все остальные. Где в этой очереди место «апартаментщиков», он не уточнил, но вряд ли стоит переживать: трех садов на 600 мест вполне достаточно для микрорайона на 8000 квартир и апартаментов (470 тысяч «квадратов»).
Далее. Апартамент – нежилое помещение. Однако это не означает, что вас выселят при первом удобном случае или запретят устраивать квартиру в «нежилье». Разница в том, что соседи могут купить апартамент не для жизни, а для бизнеса (под офис) или для сдачи в аренду (гостиница).
Кстати, так и поступил один из покупателей в «Солнцево-Парке», выкупив этаж в одной из секций под «переночевать транзитным пассажирам из «Внукова». Тем не менее, большинство офисов работает с 9.00 до 18.00 или даже до 20-21.00, но не круглосуточно, а закон о тишине с 23.00 до 6.00 действует во всей Москве независимо ни от чего.
При покупке можно уточнить, будет ли рядом офис, но не все делятся своими планами с менеджерами. Можно с уверенностью сказать, что один-два нижних этажа будут использоваться именно под офисы. При этом, поскольку цена апартамента не меняется в зависимости от этажа, никто не заставляет рисковать и покупать его под жилье именно на нижнем этаже.
Еще один момент – налог на недвижимость. Как рассказал менеджер, размер налога на жилое и нежилое помещение почти одинаковый: в одном случае выше процент, в другом – ставка с «квадрата». С первых 20 «квадратов» собственник не платит ничего. На данный момент налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости (она небольшая), и составляет от 0,1% в год (на среднюю «двушку» выходит 600-800 рублей).
Когда стоимость изменят на кадастровую, более приближенную к реальности, суммы увеличатся у всех (та же «двушка» за вычетом 20 «квадратов» обойдется примерно в 4,5-5 тысяч рублей). Причем стоимость «квадрата» нежилого помещения получается почти вдвое ниже, чем жилого (точные суммы пока не утверждены), а до определенной стоимости ставки вообще одинаковы. Однако новый закон пока не принят, так что подсчитывать рано.
Что касается планировки, то апартаменты очень похожи на квартиры. Только площадь балкона/лоджии считается без понижающего коэффициента. Наконец, для покупки апартаментов не все банки дают ипотеку, не получится использовать материнский капитал (ребенку придется выделять долю фактически в офисе, пенсионный фонд на такое не пойдет) или оформить военную ипотеку.
Это минусы. Далее идут плюсы. Во-первых, апартаменты всегда дешевле квартир. В «Солнцево-Парке» разница составляет 30-40%: от 3 млн рублей за 1-комнатные апартаменты в монолитном корпусе со сдачей через год и ключами через полтора года и от 4,7 млн рублей за 1-комнатную панельную квартиру с ключами в ближайшие месяцы. При последующей перепродаже эта разница, как правило, сокращается до 10-15%, что повышает привлекательность апартамента как временного жилья или инвестиционного вложения.
Во-вторых, в апартаментах не существует понятия мокрой зоны (хотя место для санузла и ванной, как правило, выделяется). Поэтому можно при желании поставить кухню в коридоре, а ванну в комнату.
В-третьих, апартаменты обычно монолитные. В «Солнцево-Парке» потолки в них высотой 3 метра (до отделки), что многим нравится больше, чем в панельных домах с 2,7-2,8 метра. Отделку, кстати, можно заказать у застройщика и, по нынешней информации, стоимость «квадрата» в квартире и апартаментах примерно одинакова. Начало отделки – в день выдачи ключей, максимальный срок – всего 70 дней, но обычно справляются раньше.
Еще пара особенностей относится этой новостройки. В апартаментах установлены все перегородки в соответствии с планировками, выложенными на сайте. Большинство стен – ненесущие, их можно убрать, но свое «ребро жесткости» есть в каждой квартире. На верхнем этаже многие квартиры имеют увеличенные балконы – по 9 и даже 12 кв. метров. Правда, таких осталось мало, а «двушек» с лишним окном уже давно нет в продаже. Есть квартиры линейной планировки, есть угловые, с окнами на две соседних стороны света. Апартаменты только 1- или 2-комнатные.
Под корпусами с апартаментами разместится подземный паркинг. Стоимость машиномест пока неизвестна, но стоит ориентироваться минимум на 950 тысяч рублей. Плюс это или минус – решают покупатели, брать место никто не обяжет. Итак, апартаменты – интересное предложение, но со своими особенностями, которые не каждому понравятся.
Что почем
Как уже было сказано, апартаменты дешевле квартир. Перейдем к реальным цифрам. Нужно иметь в виду, что квартир в наличии осталось очень мало (а цена за кв. метр в аналогичных квартирах может сильно отличаться – дешевле где-то у застройщика, где-то по переуступке).
Количество комнат Квартира, цена за кв. м Апартамент, цена за кв. м Стоимость квартиры Стоимость апартамента
1 95 375 –150 000 73 500 – 74 500 4 142 970 – 6 133 194 2 716 060 – 3 552 990
2 97 000 – 115 962 68 000 – 69 000 5 887 900 - 7 409 972 3 828 465 – 4 779 040
3 103 000 – 129 263 - 7 719 850 – 12 077 300 -
К ценам нужно сразу прибавить 2,5% за проведение сделки и еще 15 тысяч за регистрацию ДДУ. Оформление собственности оплачивается, когда приходит срок, но многие нынешние жители пользуются услугами сторонних юристов.
Что касается площадей (из тех квартир, что есть в продаже), то 1-комнатные - от 35,22 до 46,84 кв. метра, 2-комнатные 57,81 – 64 кв. м, 3-комнатные – 74,95 – 102,35 кв. м. Апартаменты с одной комнатой - 39,08 – 48,34 кв. метра, с двумя – 55,89 – 70,28 кв. м.
Как купить?
Квартиру или апартаменты в «Солнцево-Парке» можно купить по ДДУ (214-ФЗ). Процесс ничем не отличается от любой другой покупки с таким договором: подписать его, отправить деньги через банк, получить зарегистрированную копию и проследить, чтобы деньги дошли до продавца.
Некоторые квартиры продаются по договору уступки права требования от физических лиц, и тут тоже нет никаких подводных камней – изначально все равно квартира куплена по ДДУ.
Помимо полной оплаты, есть возможность покупки в рассрочку и ипотеку. Рассрочку дают на 3 месяца со взносом от 50% и 2% в месяц на остаток. Ипотеку на квартиры предоставляют 19 банков («Сбербанк», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «Московский индустриальный банк», «Номос банк», «Транскапиталбанк», «Зенит», «Дельта кредит», «Московско-Парижский банк», «Кредит Европа банк»).
С апартаментами работают не все, да и ставки могут быть выше, чем на квартиры. Менеджер назвал мне «РосЕвроБанк» и «Московско-Парижский банк» как банки, которые точно дадут кредит на покупку апартаментов. В квартиру можно вложить и материнский капитал, ее же можно купить и в рамках военной ипотеке.
Конкуренты
Если говорить о жилой части «Солнцево-Парка», то с проектом конкурирует ЖК «Переделкино Ближнее». Цены там немного меньше, но и сдано пока лишь несколько корпусов. Зато – ближе к МКАД и старой жилой застройке, ходит муниципальный транспорт и есть возможность купить квартиру в монолитном корпусе практически за те же деньги.
Еще одним соперником выступает другой проект ГК «Мортон» – ЖК «Бутово парк» (он же «Мортонград Бутово») с таким же разнообразием панельных серий, плюс в продаже огромное количество квартир. Однако этот комплекс расположен на территории Московской области.
У апартаментов на данный момент конкурентов поблизости нет. В «старомосковском» ЖК «Фили Град» (от MR Group) цены начинаются от 5,5 млн рублей за 1-комнатные апартаменты и 8,5 млн рублей – за «двушки», в ЖК «Флотилия» от ГК «Грас» от 8 и 10 млн рублей соответственно.
Резюме
ЖК «Солнцево-Парк» - хорошее зеленое место для жизни и прибыльное – для инвестиций, особенно если покупать апартаменты. Недорогие апартаменты вкупе с развитой инфраструктурой – безусловный плюс комплекса, равно как и покупка квартиры в уже обжитом районе. Радует и другое: возможность переложить ремонт на застройщика, прозрачность документации проекта, огромное разнообразие банков, предоставляющих ипотеку, возможность купить жилье в рассрочку.
|
|
|
|
|
|
Доступно
|
27.03.2014 в 15:46
|
|
Написал(а): Wiktor
|
положительный
|
|
Хорошо строит. И самое главное дёшево благодаря наличию своих офисов продаж.
|
|
|
|
|
|
что творит Мортон
|
27.03.2014 в 15:44
|
|
Написал(а): Ирина
|
отрицательный
|
Я стала участником долевого строительства Сакраменто Балашиха... мой дом задержали на 9 месяцев
когда в июле 2013г я приехала что б произвести взаиморасчеты получить ордер и ключи... мне задним числом подсунули на подпись соглашение о переносе сроков... я его не подписала.. на что получила ответ что в таком случае ни взаиморасчетов ни ключей вы не получите... 9 июля 2013 я написала претензию которая по договору должна была рассматриваться 15 дней... на сегодняшний день 19 ноября 2013 года у меня нет никакого ответа по этой претензии... сначала я регулярно звонила юристу Лихотниковой И.Ю. ну как обычно в таких случаях бывает...сначала еще не рассмотрели...потом она была на судах... потом в отпуске... через три месяца оказалось что она передала эту претензию другому юристу Вануковскому Э....когда я дозвонилась до него... неделе через две... так как он всегда на судах...то оказалось что он этой претензии в глаза не видел... сказал что б я перезвонила на следующий день... теперь я ни одному из юристов дозвониться не могу...оставляла сообщение секретарю..естественно никто на него не отреагировал...
вывод...если вы хотите квартиру с большой задержкой по срокам и с огромным гемороем в оформлении то покупайте у Мортон
|
|
|
|
|
|
Осторожно !!! Мортон !!!
|
27.03.2014 в 15:43
|
|
Написал(а): Киса
|
отрицательный
|
|
Люди! Не повторяйте чужих ошибок! не связывайтесь с этими лохотронщиками!Я оплатил свою квартиру 3 года назад, дом сдан с задержкой в 10 месяцев, но эти нелюди отказываются передавать даже несмотря на наличие соответствующего судебного решения. Тем, кто отказывается подписывать т.н. дополнительные соглашения (фактически узаконивающие срыв сроков), внаглую заявляют: Идите в суд. Уровень сотрудников - какая-то смесь борделя с детским садом, установка одна - бабла нарубить, а там хоть трава не расти. Навязанная Мордором управляющая компания - вообще отдельный разговор, хамье то еще. В общем, если еще не заплатили им ничего и никаких бумаг не подписали, не платите и не подписывайте, потом локти кусать будете, а поезд-то уже ту-ту...
|
|
|
|
|
|
не связывайтесь с Мортоном
|
27.03.2014 в 15:40
|
|
Написал(а): Маша
|
отрицательный
|
|
Не посчастливилось покупать квартиру в компании Мортон. Купили 1-к.квартиру на нулевом цикле строительства, сдача объекта планировалась (по договору долевого участия) в 1-м квартале 2014 года. Увы это срок сдвинулся на конец 2015 года!!! Но это ещё не самое страшное. У нас 2-е детей и 1-шку мы планировали продавать, добавлять деньги и покупать квартиру побольше, так как сроки критически сдвинуты, решили расширяться сейчас. Написали заявление, чтоб произвести обмен с доплатой 1-шки на 2-шку, в рамках одной строительной компании (Мортон)...Как нас только не мурыжили долго описывать не хочу, но скажу одно: занималась нами менеджер Минаева Екатерина...непрофессиональная, некомпетентная и невежливая девушка. На телефонные звонки отвечает через раз, а то и через 3 раза. Никогда ничего не знает или не хочет знать. Свой процент девушка получила и гори всё синем пламенем. Не хочется больше иметь ничего не с Екатериной ни с Мортон. Родственники тоже планировали покупать квартиру рядом с нами, но мы отговорили. После сдачи квартиры (надеемся, что в каком-нибудь году это всё-же произойдёт) постараемся её продать. Сотрудники Мортон, не старайтесь разово урвать денежку и потом наплевательски относиться к клиентам, вы же лицо компании!!))
|
|
|
|
|
|
Немного о недвижимости
|
27.03.2014 в 15:37
|
|
Написал(а): Саша
|
положительный
|
Недвижимость всегда была и будет одним из наиболее привлекательных вариантов вложения средств во избежание их обесценивания. В наибольшей степени это касается рынка первичной недвижимости, ведь новостройки позволяют не только сохранить сбережения, но и приумножить их. Однако новостройка новостройке рознь, и в первую очередь, при выборе квартиры, необходимо учитывать репутацию застройщика.
Что свидетельствует о надежности и стабильности компании? Опыт работы на рынке, количество возведенных квадратных метров, география и площади проектов, уровень социальной ответственности. Группа компаний «Мортон», успешно работающая в столичном регионе уже 20 лет, входит в тройку крупнейших девелоперов по вводу жилья в России. Большая часть из 35 проектов компании приходится на комплексную застройку микрорайонов в Новой Москве и Подмосковье не далее 10 км от МКАД. Это лучшие и наиболее востребованные на сегодняшний день проекты: Мортонград «Бутово» (совокупная жилая площадь трех очередей строительства — более 1 млн 450 тыс. кв. м), Мортонград «Путилково» (общая жилая площадь 630 тыс. кв. м), микрорайон «Восточное Бутово» (613 тыс. кв. м), «Солнцево-Парк» (470 тыс. кв. м), «1 Мая» (320 тыс. кв. м), «Катюшки» (300 тыс. кв. м.), «Щитниково (Янтарный)» (241 тыс.кв.м.), «Завидное» (200 тыс. кв. м.) и т. д. Главным преимуществом проектов компании является собственная инфраструктура, удовлетворяющая все потребности современного покупателя в полноценной активной жизни и отдыхе. Особого внимания заслуживают Мортонграды — жилые проекты по новой градостроительной концепции, разработанной ГК «Мортон» и подразумевающей минимальную плотность застройки микрорайонов при максимально расширенной социальной, торговой и транспортной инфраструктуре.
Уникальной особенностью ГК «Мортон» является возможность предложить жилье на любой стадии готовности, на любом направлении Московской области по максимально привлекательной стоимости. В домах популярных панельных серий и кирпично-монолитных корпусах по индивидуальным проектам можно приобрести квартиры комфорт- и бизнес-класса. Современное жилье со всем необходимым буквально в шаговой доступности — детскими садами, школами, поликлиниками, досуговыми и фитнес-центрами, торгово-развлекательными комплексами — пользуется высоким спросом. Уровень продаж компании неуклонно растет, в том числе и за счет ипотечного кредитования.
Способы приобретения квартир (включая ипотеку, субсидии, военную ипотеку) непрерывно совершенствуются во многом благодаря сотрудничеству с ведущими российскими банками. Целый комплекс преимуществ для покупателей предоставляют эксклюзивные ипотечные программы, которые ГК «Мортон» разрабатывает для своих клиентов совместно с банками-партнерами. Среди них такие лидеры банковской отрасли, как Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ24, банк «Возрождение», Уралсиб, Райффайзенбанк, Банк Москвы, Металлинвестбанк, Росбанк, Связь-Банк и банк «ЗЕНИТ». Для клиентов регулярно проводятся «ипотечные субботы» и тематические встречи с выездом на строительные объекты, что позволяет посмотреть будущее, получить наиболее полную информацию об интересующем проекте, а также об актуальных ипотечных программах и текущих акциях. В каждой ипотечной программе действуют свои индивидуальные условия.
Еще одна из наиболее успешных акций на данный момент — скидка 5,5% на ряд квартир в лучших микрорайонах комплексной застройки компании, приобретенных по ипотеке у банков-партнеров либо при 100% оплате жилья.
Исчерпывающую информацию по всем вопросам и условиям приобретения комфортных квартир в проектах ГК «Мортон» можно получить у специалистов компании в офисах продаж в Москве и на объектах строительства.
Не упустите возможность выгодно приобрести жилье в лучших микрорайонах с развитой инфраструктурой!
|
|
|
|
|
|
Строит тяп-ляп "каменные мешки"
|
27.03.2014 в 15:35
|
|
Написал(а): Иван Прутков
|
отрицательный
|
Микрорайон Сакраменто, Балашиха.
3-х этажные 12-квартирные дома панельного типа, по уверению Мортона, они могут строить за 3 месяца. Строят уже больше 3-х лет. Дома 2-й очереди построены уже больше полугода, сдачу каждый месяц молча переносят на следующий без предупреждения и объяснения причин. В уже сданных и заселённых домах до сих пор нет отопления, горячей воды, текут крыши, подвалы, появляется плесень. Входные группы у домов переделывают по несколько раз (и этот раз не последний). Вместо обещанной школы строят без разрешения администрации высотные дома, хотя действует мораторий губернатора. На инфраструктуру забивают. А на сайте у них "всё шоколадно".
Сами же гадят свой проект, изначально задуманный как хороший, превращая его в "каменный мешок", не пригодный для проживания.
Правдивой информации от них не добиться.
|
|
|
|
|
|
качество хуже некуда
|
27.03.2014 в 15:30
|
|
Написал(а): Федор
|
отрицательный
|
Получил квартиру по линии Министерства обороны строил Мортон. В "подарок" получил телекоммуникационную компанию мортон телеком и управляющую регионстрой.
Теперь по порядку:
Кабельные линии обслуживаемые мортон телеком проложены с грубыми нарушениями действующих нормативных документов. Кабели питания идут совместно с информационными. На фильтрах (делителях сигнала) ни в одном месте не установлена согласованная нагрузка. Кроме всего в микрорайон они других операторов связи не пускают. Простой пример микрорайон авиаторов где у облтелекома порезали все кабели и управляющая компания не пускает никого для устранения недостатков кто не верит тел облтелекома (495) 984 66 86 автоответчик диктует ситуацию по допуску сотрудников. При этом цены за интернет у мортентелеком как за связь подводной лодки с НЛО.
Вытяжки в квартирах практически ни у кого не тянут. Стояки текут.
Про управляющую компанию разговор отдельный делать никто ничего не хочет. При этом суммы за обустройство и ремонт В НОВОМ ДОМЕ как за реставрацию особняка 18 века.
Короче приобретая у мортона будьте готовы к "приятным бонусам " в виде ужасного качества, телекоммуникациям от мортон телеком и управляющей компании регион строй.
|
|
|
|
|
|
читайте договор
|
27.03.2014 в 15:27
|
|
Написал(а): Марина
|
отрицательный
|
|
Хочу написать для тех, кто приобретает жилье от Мортона. Будучи квалифицированным юристом, хочу сказать следующее: договор ДДУ Мортона-это тихий ужас!!!!! Суть в том, что Мортон ставя сроки введения объекта в эксплуатацию, тут же пишет ,что если в срок не сдаст-ответственности никакой не несет! (Это уже противоречит ФЗ-214) А далее суть такова, что Мортон лишает, в случае чего, права дольщика обратиться за помощью к государству(в суд), так как во всех договорах Мортона прописана третейская оговорка. Ребята, хочу сказать, что если Мортон где-то проколиться, Вы сможете якобы решить проблему ТОЛЬКО в их суде!!!! Обжалованию такое решение не подлежит. Являясь судьей двух третейских судов, хочу только пожелать Вам хорошенько обдумать стоит ли свеч покупка жилья у Мортона. По крайней мере на этапе строительства. Да, Мортон пока еще построил все свои объекты, но никто не даст гарантии, что именно в Вашем случае не произойдет какой -нибудь прокол. У меня сделка не состоялась, я договор такой не подписала. Менеджер моего банка (так как ипотека предполагалась) только мило улыбнулась, в итоге мы нашли другого застройщика с точно такими же ценами.!!!!!
|
|
|
|
|
|
Лишь бы продать
|
27.03.2014 в 15:24
|
|
Написал(а): Юля
|
отрицательный
|
Купили квартиру в Солнцево-парк.
Должны были въехать до конца июня. Мортон предложил доп.соглашение, по которому сроки увеличиваются на полгода. И так у них всегда и это отвратительная практика. Заявляется срок изначально для того, чтобы продать и это не уровень хорошей компании.
Далее, ок. Ждем. Но..при желании получить информацию о положении дел, по телефону получаешь только шаблонные ответы. Задаешь конкретные - спрашиваешь причины продления сроков, так как это естественно тебя интересует. Но с основного телефона тебя отвправляют на другой отдел, в другом отделе ты получаешь снова шаблонную информацию, задаешь конкретные вопросы - тебе не отвечают. Просишь перевести на начальство, переводят на телефон, который никто не берет. Уже начинаешь ругаться, тебе начинают хамить. Никакой этики общения с клиентом, понимаешь, что от тебя тупо хотят отвязаться. Затем звучит фраза, что все претензии мы принимаем только в офисах компании в письменном виде. То есть обратная связь и улучшение качества обслуживания клиентов компанию Мортон абсолютно не беспокоит, так как они понимают, что мало кто доедет в офис, чтобы написать жалобу, а через интернет желающих будет на гигабайты жалоб. Никогда больше не свяжусь с этой компанией, отношение к клиенту там отвратительное, клиент просто денежный мешок. Такое отношение непотребно.
|
|
|
|
|
|
мортон - жулик
|
27.03.2014 в 15:21
|
|
Написал(а): Ольга
|
отрицательный
|
Не советую связываться с Мортоном! Хотели купить квартиру. Приехали в офис, взяли рыбу договора. Отдали нашему юристу. Он после прочтения был просто в шоке!!! Такого наглого развода покупателей им давно не попадалось!
1. В пункте про сроки передачи объекта покупателю есть хитрая фраза, которая дает им возможность растянуть этот процесс на ГОДЫ!!! Хотя по ФЗ 214 этот срок 2 месяца! У них стоит 6 месяцев. Плюс приписка по которой это может длиться вечно, а вы даже не сможете потребовать с них неустойку!!!
2. Они не возвращают деньги если квартира по замерам БТИ окажется меньше чем было заявлено в договоре!!! Причем в свою сторону они доплату прописали!!! А вот если вам построят квартиру на 5 метров меньше, то деньги вам НИКТО не вернет!!!
3. Форс мажор у них вес просто безумный. К нему можно отнести все что угодно хоть больную голову их бухгалтера!
Помимо этих моментов есть еще куча "приятных сюрпризов" уже не столь глобальных!
При нашей просьбе поменять хотя бы три эти пункта договора нам ответили что они меняют в договорах только та-да-да-дам!!! паспортные данные и параметры квартиры!!!
Поэтому будьте внимательны! Договор Мортона рассчитан на лохов!!! Если вам повезет и дом построят то все чики-пуки! Но если не дай бог что, то за свои деньги вы испортите себе всю нервную систему и останетесь без жилья!
|
|
|
|
|
|
мортон-Комфорт
|
27.03.2014 в 15:18
|
|
Написал(а): Сергей
|
отрицательный
|
Рассказываю, как работает Мортон, или как делает ремонт Мортон-комфорт.
сразу скажу, что я рядовой собственник квартиры от Мортона, который получил ключи и только приступил к ремонту через частную бригаду строителей.
Но вначале поиска подрядчика я подал заявку на оценку работ в Мортон комфорт. Представитель оценил работу на 700 т.р., т.е. материалы в 700 т.р. не входят. Меня не устроила цена 10000/м2, и я договорился с бригадой за 400 т.р.
Они приступили к работе. В один прекрасный день, когда я был на объекте, подходит к моему прорабу армянчик из Мортон-комфорт и, разговорившись, предлагает моему бригадиру работу в микрорайоне! 8 - [ ] !!! Он был готов дать ему 10 квартир в микрорайоне для ремонта под ключ. Но стоимость работы бригады оценивалась армянином в 3000 руб. за кв. м. Таким образом, Мортон-комфорт кладет себе в карман разницу в 7000 руб просто за организацию. При этом Мортон-комфорт понятия не имеет, кого он взял на субподряд. Следовательно, есть риск срыва сроков и некачественного ремонта.
Цель моего отзыва предупредить тех, кто собирается работать с Мортоном. У меня нет цели давать антирекламу. По-моему, дома они строят нормальные, и претензий у меня нет. Пока. Но с ремонтом они нереально задирают цены, и заказчик может легко обжечься.
|
|
|
|
|
|
www.novostroy-m.ru
|
27.03.2014 в 15:01
|
|
Написал(а): Независимый аналитический обзор ЖК Бутово Парк
|
положительный
|
Микрорайон «Бутово Парк», известный так же под названием «Мортонград Бутово», - один из крупнейших жилых проектов ГК «Мортон» в Подмосковье. С момента появления первой информации о новостройке минуло три года, и недавно застройщик объявил старт продаж третьей очереди (относится к ЖК «Бутово Парк 2Б»). Она расположена рядом со второй (ЖК «Бутово Парк 2»), примерно в двух километрах от первой. Это уже не район Бутово как таковой, и не Москва, но всего 4-5 километров от МКАД. По заданию редакции Novostroy-M я решила выяснить, что же предлагает ГК «Мортон» будущим жителям в новой очереди жилого комплекса
А вот с чем будет хорошо сразу – так это с экологией. Нет, я не шучу насчет Варшавского шоссе, просто соседство с Бутовским лесопарком дает надежду на неплохое качество воздуха в жилых районах. Не зря - ведь в третьей очереди почти не осталось квартир, где хотя бы одно окно смотрит на лес.
Официальный сайт «Бутово Парк», к моему удивлению, ничего не знает о третьей очереди строительства, зато выкладывает всю информацию о первых двух. По нажатию кнопки «Выбрать квартиру» открывается план выбранного микрорайона. Если навести курсор на интересующий корпус – появляются минимальные цены и наличие квартир, а по клику на дом, где есть варианты, появляется знакомая по другим проектам шахматка на бежевом фоне. Все квартиры показаны с ценами и планировками, наличие и стоимость актуализируются каждый день.
Зато официальному сайту застройщика о третьей очереди известно все: и расположение, и цены, и даже схема проезда на общественном транспорте, которая на сайте «Бутово Парк» приведена только для первой очереди.
Обсуждения проекта в Интернете довольно бурные, особенно в связи с выдачей ключей в домах первой очереди. Жители точечно жалуются на недостатки в квартирах (недовольство «комплектной» ванной и радиаторами), сетуют на незавершенность благоустройства. Каких-то действительно суровых недостатков и массовых возмущений я не увидела.
Как доехать?
Ну что ж, пора взглянуть на новый район своими глазами. Я традиционно выбрала общественный транспорт – во-первых, машину не вожу, а во-вторых, так более понятно, что ждет «безлошадных» жителей.
Первая очередь «Бутово Парка» меня не интересовала - там уже выдают ключи и свободных квартир почти не осталось. Вторая и третья расположены на километр дальше, туда я и поехала.
Все автобусы и маршрутки отправляются от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Сайт «Мортона» сообщает, что нужно ехать до остановки «Варшавское шоссе, 261» на любом из трех автобусов (108, 249, 407) и 15 (!) маршрутках: 406, 407, 410, 417, 422, 507, 516, 520, 530, 548, 729, 760, 761, 868, 885. «Яндекс карты» были с этим списком в целом согласны, и, выйдя из метро, я села в маршрутку 516. Строго говоря, это не просто маршрутка, а небольшой автобус «Мосгортранса» (с кондуктором), который едет в Троицк.
Визит в офис продаж
Вторая очередь ЖК «Бутово Парк» находится в ста метрах от Варшавского шоссе и прекрасно рекламирует сама себя: нарядные 25-этажные башни КОПЭ видны издалека. Третья часть комплекса расположилась в нескольких сотнях метров дальше, перед ней промзона, которую со временем застроят новыми корпусами комплекса. Как выяснилось впоследствии, попасть к домам третьей очереди можно только с 13 до 14 часов, в остальное время даже с менеджером близко не подпустят. Ну что ж, раз нельзя, значит нельзя.
Выйдя из автобуса, я сразу увидела офис продаж, небольшой домик «на первой линии», на котором написано название застройщика. Рядом теснились похожие домики ДСК-1 и «Атлант Инвест» - они тоже продают квартиры. При этом ДСК-1 реализовывает свой объем в построенных им домах серии П44Т и П44Т/25Н (о них позже), а «Атлант Инвест» пользуется той же базой, что и «Мортон». Цены у всех продавцов одинаковые.
Менеджер Мария, к которой я попала, оказалась весьма осведомленной собеседницей и очень подробно рассказала мне о второй и третьей очередях, сдачах и инфраструктуре. Узнав, что меня интересуют «двушки», она сразу предложила весьма интересный вариант: квартиры в домах серии П44Т/25Н, которые, по сути, имеют планировку 25-этажных П44Т, но имеют 20 этажей.
Такие варианты есть только в корпусах 5 (полностью) и 7 (7 из 9 секций). От обычных П44Т они отличаются большей площадью, более удачным эркером в «линейке» (вместо двух секций и одного угла – пятисекционный с двумя углами) и лишним окном в комнате торцевой «распашонки». В распашных квартирах, кстати, эркер наполовину уменьшен, чтобы можно было поставить действительно огромный кухонный гарнитур.
Мария описала преимущества такого варианта как перед обычным П44Т, так и перед П3М и 111М. Самые интересные, по ее мнению, в башнях КОПЭ, где все распродано. Впрочем, вкусы у всех разные, я бы не сказала, что другие планировки хуже, - они просто другие.
На этой ноте мы отправились смотреть квартиры в П44Т, чтобы получить представление о том, в каком виде они сдаются покупателям. Меня сразу предупредили, что фотографировать и снимать видео внутри квартир нельзя – мол, покупатели именно этих метров возмущаются потом, что фото их квартиры показывают в Интернете.
Квартиры и отделка
В принципе, в панельной квартире без отделки смотреть особо нечего: стяжка на полу, голые стены. Электричество разведено по квартире по проекту, стоят розетки и выключатели. На окнах – простенькие белые стеклопакеты, под окнами установлены радиаторы отопления. В ванной комнате - ванна от ДСК-1 и прикручены упоры для раковины (непонятно, правда, зачем), стены по периметру облицованы белой плиткой на 70% высоты.
Потолок в ванной и туалете обшит сайдингом. Кстати, в туалете труба закрыта заслонкой, унитаз не установлен (раньше ставили). Вариант, когда его можно выбрать самому, лично мне нравится больше. В целом качество строительства меня порадовало.
Для тех, кто не хочет возиться с отделкой, есть предложение от компании «Мортон Комфорт»: полная отделка по программам «Доступное качество», «Комфорт», «Индивидуальный проект». Стоимость – от 6000 рублей за квадратный метр. Отделку можно заказать в любой момент и получить вместе с ключами квартиру, готовую к проживанию. Варианты отделки мне, увы, не показали, но отметили, что делают качественно. Странно было бы, если бы сказали что-то другое! Кстати, некоторое количество квартир продается сразу с отделкой, но их совсем немного.
Что почем
Теперь о главном – сколько стоит квартира в ЖК «Бутово Парк». Надо сказать, что хорошие варианты расхватывают быстро, но на данный момент почти все интересные планировки в наличии есть. Все цены указываю без учета дополнительных платежей, о которых расскажу ниже. В офисе продаж полный прайс, увы, не дают – ценники и наличие свободных квартир часто меняются.
В некоторых секциях есть только двух- и трехкомнатные квартиры (или 1- и 3-комнатные, или 1- и 2-комнатные – все варианты), а также жилые помещения на первых этажах. Цены, как правило, одинаковые во всей секции, кроме двух первых этажей. Стоимость приведена только для квартир в наличии – например, во второй очереди «трешек» осталось всего несколько.
«ДСК-1» реализует всего около 50 квартир в обоих кварталах. Говоря об условиях покупки, Мария как раз подписывала мне цены прямо на планировках. Я уточнила, совпадают ли они с ценами на сайте. Оказалось, не совсем: на сайте застройщика не учитываются ни 2,5%, ни 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ (стоимость оформления права собственности пока не известна).
Я подумала, что ослышалась, и уточнила, за что же тогда эти проценты. «За юридическое сопровождение сделки», - ответили мне. Фактически – оплата воздуха, за который другие застройщики (пока) деньги не берут. Что может быть такого в договоре долевого участия, что требовало бы вложения 100-180 тысяч рублей в благосостояние юристов ГК «Мортон»? Мария заверила меня, что договор стандартный, но увидеть его можно только в московских офисах перед подписанием.
Как купить?
Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на сутки или за 15 тысяч рублей (эти деньги не входят в цену жилья и не возвращаются) – аж на месяц. В обоих случаях стоимость жилья не фиксируется, т.к. цены поднимаются внезапно: могут раз в неделю, а могут месяц стоять на месте. Так что думать лучше быстро.
Мария рассказывала обо всем подробно, не уходила от ответов и не заглядывала в «шпаргалки». Итак, на покупку квартир в «Бутово Парк 2 и 2Б» действуют и рассрочка, и ипотека. Рассрочка на 1-комнатную квартиру предоставляется на 3 месяца при взносе от 70% и 2% годовых на остаток. «Двушка» - на полгода, взнос от 50% и те же 2% годовых на остаток. На 3-комнатные – обсуждается с менеджером в индивидуальном порядке.
Ипотеку предоставляют 8 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», на сайте условия оформления кредита расписаны довольно подробно. В третьей очереди те же варианты, что и во второй.
По традиции, как и на других объектах, «Мортон» работает с жилищными субсидиями, материнским капиталом и даже военной ипотекой (банки «ВТБ24», «Газпромбанк», «Зенит», «Связь Банк»).
Соперники
Конкурентов у «Бутово Парка» могло быть много, но масштабность строек сводит их список до нескольких. Главными можно назвать ЖК «Первый Московский» и ЖК «Переделкино Ближнее» - два крупных жилых проекта компании «Абсолют-Недвижимость», однако оба они находятся хоть и рядом, но в черте Новой Москвы.
Жилые комплексы похожи, цены тоже, социальный состав жителей с большой долей вероятности будет аналогичным. Значит, нужно смотреть на место: Новопеределкино, город Московский или «напротив Бутово». В плане транспортной доступности с учетом пробок и близости метро (сейчас) я бы поставила на «Переделкино Ближнее», но в спокойные часы 8-9 минут от метро до ЖК «Бутово Парк» кажутся не менее убедительными.
Резюме
Это далеко не первый и наверняка не последний проект ГК «Мортон», и, на мой взгляд, плюсов в нем больше, чем минусов. Из недостатков отмечу сложность с парковкой, непонятные доплаты к стоимости квартиры, близость первых домов второй очереди к Варшавскому шоссе (но и удаленность от него третьей). Неизвестно пока, когда будет работать инфраструктура, успеют ли с благоустройством до сдачи, но эти вопросы, в общем-то, возникают почти во всех новостройках.
Плюсы: хорошее качество строительства, возможность заказать отделку, внушительный список банков, предоставляющих ипотеку на покупку квартиры в новостройке, ДДУ (214-ФЗ), серьезный и известный застройщик. В общем, вторая и третья очереди ЖК «Бутово Парк» получают от меня уверенные 8 баллов
|
|
|
|
|
|
один обман от мортона
|
27.03.2014 в 12:58
|
|
Написал(а): Сергей
|
отрицательный
|
|
мортон, научись проектировать районы так, чтоб было место, где машины ставить! Ты забыл, что люди там хотят жить, а не существовать! Меня ваши лживые менеджеры просто уверили, что будет стоянка для авто многоярусная. На дело, они просто врут нагло в глаза!
|
|
|
|
|
|
Прочитайте про завод Мечела в Видном
|
27.03.2014 в 11:39
|
|
Написал(а): Леонид
|
отрицательный
|
В городе Видное расположен крупнейший в Центральной России загрязнитель воздуха — Московский коксогазовый завод. Это предприятие, неоднократно подвергавшееся штрафам, тем не менее продолжает выбрасывать в атмосферу аммиак и цианистый водород.
Сегодня Видное — один из самых экологически грязных городов Подмосковья. По официальным данным столичного управления Минприроды, Видное находится под мощным антропогенным воздействием собственного промышленного потенциала, непропорционально высокого для такой малой площади. Выбросы вредных веществ в атмосферу здесь составляют около 1,5 % от всех вредных выбросов в области. Основной причиной такого бедственного положения является именно Московский коксогазовый завод. В результате проводимых экспертиз на расстоянии одного километра от предприятия в атмосфере было обнаружено повышенное содержание фенола и сероводорода. Кроме того, в воздухе присутствовали такие сильно ядовитые вещества, как аммиак, бензин, фенол, оксид углерода, и другие. По данным областного комитета здравоохранения, в городе Видное на 51 % больше больных легочными заболеваниями и на 47 % больше астматиков, чем в целом по области.
|
|
|
|
|
|
Завидное
|
27.03.2014 в 00:43
|
|
Написал(а): В поддержку Завидного
|
положительный
|
Присоеденяюсь. Микрорайон великолепныQ.
Выстроен в едином стиле, воккруг леса и поля и огромный пруд.
Рядом благоустроеный город Видное.
|
|
|
|
|
|
упаси бог жить в завидном
|
27.03.2014 в 00:27
|
|
Написал(а): Жирик
|
отрицательный
|
|
Достаточно просто посмотреть статистику онкологический заболеваний, и только полный идиот согласится жить возле крупнейшего в подмосковье коксогазового завода по соседству с Завидное.
|
|
|
|
|
|
Страницы:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
|
» Добавить отзыв
|
|
|
