|
|
Услуги
|
МОРТОН РСО
|
|
Полное название
|
ООО "Мортон-РСО"
|
|
Город
|
Москва
|
|
Метро
|
Авиамоторная
|
|
Адрес
|
Авиамоторная ул., д. 19
|
|
Адрес в интернет
|
www.morton.ru
|
|
Телефон
|
(495) 1011020
|
Инвестиционно-строительная организация. Ипотечное кредитование.
|
|
Отзывы о фирме МОРТОН РСО
|
|
|
|
|
Страницы:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
|
|
|
Завидноe. Замечательный район.
|
26.03.2014 в 22:53
|
|
Написал(а): xo-xo-xo
|
положительный
|
|
Да норм райончик, самое то для спокойной жизни а с этим одновременно и в Московию доехать проблем нету. С экологией у нас нормуль и дышится прекрасно.
|
|
|
|
|
|
зависть
|
26.03.2014 в 17:30
|
|
Написал(а): Dik
|
положительный
|
|
Петров СО, вы завидуете Мортону? Это нормальная практика нанимать подрядчиков. Причем подрядчик очень известный, давно себя зарекомендовал. У вас есть претензии по качеству построенных домов? Думаю их будет минимальное количество. Без них конечно же никак, но все же. И с заводом рядом люди как-то живут, экология уж точно не хуже чем в Москве.
|
|
|
|
|
|
мортон в своём репертуаре
|
26.03.2014 в 14:22
|
|
Написал(а): Петров СО
|
отрицательный
|
Завидное строил ДСК1. Мортон только деньги на перепродаже состригает и теперь ещё на тарифах ЖКХ.
Если вас не смущает ещё коксогазовый завод Мечела, то принимайте поздравления. Вы выбрали кабалу на пять лет минимум.
|
|
|
|
|
|
Благодарный клиент
|
26.03.2014 в 14:12
|
|
Написал(а): Макарова ОС
|
положительный
|
|
Выражаю огромную благодарность замечательной компании Мортон за полученные ключи в мкр. Завидное. Выше всех похвал наконец заживу в своей квартире. Теперь смело всем раздаю рекомендации, застройщик ответственный и надёжный.
|
|
|
|
|
|
обещалкин!!!
|
26.03.2014 в 12:22
|
|
Написал(а): Вася
|
отрицательный
|
|
Мортон, сколько можно обещать. Нужно делать!!! И стоить вовремя, не только панельки, но и больницы, школы и сады. Как люди должны по вашему существовать в чистом поле???
|
|
|
|
|
|
добавлю новость
|
26.03.2014 в 11:27
|
|
Написал(а): Василий
|
положительный
|
«Мортон» построит два отраслевых кластера в Новой Москве
Инвестиционно-строительная компания «Мортон» представила первый вариант проектной застройки деревни Середнево на новоприсоединенных территориях.
Компания предлагает построить на территории два кластера — ИТ- и фармацевтический. Общая площадь комплексов составит 900 тысяч кв. метров. Кроме того, на площадях будут построен ЖК площадью 1.3 млн кв. метров. Об этом сообщил директор по информационной политике «Мортона» Игорь Ладычук.
Размер инвестиций достигает 73 млрд рублей, площадь территории — 224.6 гектара.
Глава управления развития Новой Москвы Владимир Жидкин добавил, что девелоперу придется также построить транспортную и социальную инфраструктуру. Так, девелопер вложит средства в прокладку дороги от деревни Середнево до Киевского шоссе
Также через деревню будет проходить трамвай. Линию построят на деньги из бюджета.
|
|
|
|
|
|
Ничтожность PR-заявлений компании «Мортон» станет предметом иска «СУ-155»
|
26.03.2014 в 09:37
|
|
Написал(а): Александр
|
отрицательный
|
|
|
|
|
|
|
Центральное телевидение о Мортоне
|
26.03.2014 в 08:23
|
|
Написал(а): Светлана
|
отрицательный
|
|
|
|
|
|
|
вся правда о мортоне
|
26.03.2014 в 07:43
|
|
Написал(а): Щитниково
|
отрицательный
|
|
|
|
|
|
|
Потапову Игорю Васильевичу
|
26.03.2014 в 00:08
|
|
Написал(а): Александр
|
положительный
|
Давайте вместе подумаем, а тоя как-то не знаю и реальные факты нам в помощь:
1. Компании 20 лет. Компания специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, полностью обеспеченных социальной инфраструктурой для комфортной жизни, обучения и отдыха.
2. Входит в тройку крупнейших компаний России по объемам строительства. В 2013 году Компания преодолела знаковый рубеж в 1 млн кв. м, построив в столичном регионе 1 020 000 кв. м жилья, что на 27% превышает объемы строительства Компании в 2012 году. Выручка Компании по итогам 2013 года превысила 51,1 млрд руб.
3.Совокупный текущий портфель проектов ГК «МОРТОН» на начало 2014 года превысил 7,5 млн кв. м жилья, а общее число объектов составило более 35. Каждая четвертая квартира на рынке новостроек столичного региона сегодня продается ГК «МОРТОН».
4. Входит в первую сотню рейтинга Forbes «200 крупнейших непубличных компаний России» и является одним из лидеров рейтинга по темпам роста среди всех российских компаний, чьи акции не присутствуют на фондовом рынке. Рост операционных и финансовых показателей и увеличение доли рынка ГК «МОРТОН» позволяют «Национальному Рейтинговому Агентству» ежегодно повышать рейтинг кредитоспособности Компании. В декабре 2013 года рейтинг был повышен до уровня «А» по национальной шкале.
5. В 2014 году начнет свою работу первый ультрасовременный домостроительный комбинат «ГРАД» мощностью 525 тыс. кв. м изделий в год, который компания «МОРТОН» в строит партнерстве с госкомпанией РОСНАНО в Московской области. Комбинат станет площадкой для внедрения новых технологий в российской строительной отрасли. В планах компании строительство сети передовых ДСК в регионах России.
6. Компания ведет активную реализацию совместных проектов с ведущими западноевропейскими компаниями в высокотехнологичных сферах строительства. Компания внедряет на российском рынке передовые мировые разработки в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения жилых и офисных комплексов, в области промышленности строительных материалов, а также систем жизнеобеспечения крупных жилых массивов.
Подумали?
|
|
|
|
|
|
Александру
|
25.03.2014 в 22:35
|
|
Написал(а): Игорь Васильевич Потапов
|
отрицательный
|
|
Если я правильно понимаю, то скоро мортон будет строительной компанией, ЕСЛИ конечно достроит свой ДСК, а пока он просто продаёт то, что строят другие НАСТОЯЩИЕ застройщики? Если ещё взять тот факт, что объекты где принимает участие мортон задерживают при сдаче минимум на год, то ДСК "СНЕЖОК" может в 2016 году и появится.
|
|
|
|
|
|
ДСК
|
25.03.2014 в 22:03
|
|
Написал(а): Александр
|
положительный
|
КРАСНОГОРСК (Московская область), 25 марта - РИА Новости. Домостроительный комбинат будет построен в Наро-Фоминском районе Подмосковья к концу 2014 года, инвестиции в проект составят около девяти миллиардов рублей, сказал министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев во вторник.
"Проект соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта в Московской области по строительству домостроительного комбината компанией ДСК "Град" от ГК Мортон в Наро-Фоминском районе... Общие инвестиции в объект - около девяти миллиардов рублей, завершение проекта планируется к 30 декабря 2014 года", - сказал Буцаев на заседании правительства региона.
Комбинат занимает площадь 27,5 гектара, и в настоящий момент находится в состоянии реализации: построены цеха, завезена часть оборудования. Планируется, что сумма налогов за 15 лет составит 8,886 миллиарда рублей, предполагаемый срок окупаемости проекта - 9 лет, на предприятии будут работать 912 человек. Предприятию будет предоставлена налоговые льготы.
"При выполнении условия соглашения ДСК "ГРАД" будет полномочен заявить на сумму региональных налоговых льгот в объеме 1,103 миллиарда рублей. Налоговая льгота предоставляется в соответствии со статьей 26 закона Московской облачти "О льготном налогообложении", - заключил Буцаев.
|
|
|
|
|
|
Су-155
|
25.03.2014 в 20:46
|
|
Написал(а): Сотрудник Мортона
|
нейтральный
|
Уважаемая Светлана? Быть может, Вам следует обратиться к врачу на предмет периодических провалов в памяти и непрекращающегося чувства дежа-вю, ведь где-то это уже было и неоднократно уже оспаривалось. Ну хорошо, хорошо, исключительно из уважения к Вашему недугу я готов повторить исключительно для Вас!
Часть 1.
Группа Компаний «Мортон» намерена взыскать с ЗАО «СУ-155» 1,4 млрд. рублей за срыв сроков и производство некачественных строительно-монтажных работ. В настоящее время в Арбитражный суд города Москвы рассматривает исковые требования компании.
На этом фоне пресс-релиз по текущей ситуации, распространенный 11 февраля 2013г. ЗАО «СУ-155», не объективно отражает картину происходящего. ЗАО «СУ-155» сознательно не раскрывает предысторию и причину возникновения спора, умалчивая информацию о недостроенных ею десятках тысяч квадратных метрах жилья, что могло повлечь срыв сроков реализации крупного Государственного контракта. Таким образом, информация, представленная ЗАО «СУ- 155» СМИ, направлена на нанесение репутационного ущерба ГК «Мортон».
В июне 2009 года ГК «Мортон» выиграла тендер Министерства обороны РФ на строительство 24 жилых домов общей площадью 478 064 кв.м., а также объектов социальной инфраструктуры для военнослужащих и членов их семей в 30 микрорайоне г.о. Балашиха. ГК «Мортон» привлекла ЗАО «СУ-155» к реализации проекта в качестве одного из подрядчиков по строительству жилья наряду с другими строительными компаниями. Однако ЗАО «СУ-155» оказалось единственным подрядчиком, не выполнившим взятые на себя обязательства по достройке домов в этом микрорайоне. Вместо 100 тыс. кв.м. ЗАО «СУ-155» построила и ввела в эксплуатацию только 9 тыс. кв.м. жилья. Оставшаяся часть доли застройки в объеме 91 тыс.кв.м. фактически была брошена этим подрядчиком на разных стадиях строительства, что могло спровоцировать срыв сроков реализации социально значимого государственного контракта. Из-за действий ЗАО «СУ-155» более тысячи семей военнослужащих рисковали не получить свои квартир в срок. В этих условиях ГК «Мортон» была вынуждена достраивать дома и вводить их в эксплуатацию собственными силами. Это позволило выполнить госконтракт в запланированные сроки.
Несмотря на то, что госконтракт мог быть сорван по вине ЗАО «СУ-155» эта компания обратилась в суд с исковым заявлением к ГК «Мортон» на сумму 224,8 млн рублей за выполнение строительных работ. В ноябре 2013 года Арбитражный суд города Москвы в удовлетворении исковых требований обществу отказал, однако в декабре 2013 года Девятый арбитражный апелляционный суд встал на сторону «СУ-155». В свою очередь ГК «Мортон» подала встречный иск к ЗАО «СУ-155». ГК «Мортон» намерена взыскать с ЗАО «СУ-155» 1,4 млрд. рублей за срыв сроков и производство некачественных строительно-монтажных работ по строительству социального важного объекта.
Судебное разбирательство, которое должно поставить точку в споре, назначено на 7 апреля 2014 года.
В настоящее время в Арбитражном суде города Москвы находятся в производстве 18 дел о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «СУ-155». Это свидетельствует о том, что ЗАО «СУ-155» систематически не исполняет свои обязательства перед контрагентами уже на основании вступивших в законную силу судебных актов. Непогашенная задолженность перед контрагентами может являться способом недобросовестного кредитования за счет средств контрагентов, которые являются вынужденными кредиторами общества.
Строительство жилья по Госконтракту в 30 микрорайоне г.о. Балашиха – единственный проект, по которому ГК «Мортон» привлекала на подрядные работы ЗАО «СУ-155». После производства некачественных строительно-монтажных работ и срыва сроков строительства на объекте в Балашихе, «Мортон» прекратил сотрудничество с этим подрядчиком.
В настоящий момент компания привлекает к строительству своих микрорайонов и жилых комплексов в Москве и Московской области только надежные и добросовестные строительные организации. Крупнейшими партнерами ГК «Мортон» являются ведущие российские компании: ДСК-1, ГК «ПИК», ГВСУ «Центр».
Часть 2.
Заявляя об информационной открытости, ЗАО «СУ-155» по-прежнему не раскрывает и не комментирует по существу предысторию и причину возникновения спора. В частности, не выполнение взятых на себя обязательства по достройке домов в Балашихе. Компания ЗАО «СУ-155» вместо 100 тыс. кв.м. построила и ввела в эксплуатацию только 9 тыс. кв.м. жилья, бросив на разных стадиях строительства оставшийся объем, что могло спровоцировать срыв сроков реализации госконтракта. Оставшийся объем недостроенного жилья «Мортон» вынуждена была достраивать и сдавать своими силами, благодаря чему госконтракт был выполнен в срок.
Информацию по судебному разбирательству в рамках которого ООО «Мортон-РСО» заявлены требования о взыскании с ЗАО «СУ-155» суммы в размере 1 623 245 891,44 рублей можно отследить на официальном сайте Высшего арбитражного суда РФ по ссылке:
http://kad.arbitr.ru
Как следует из определения Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2013г., графическая копия которого размещена на сайте ВАС РФ по вышеуказанной ссылке, встречное заявление ООО «Мортон-РСО» было принято к производству несмотря на возражения представителя ЗАО «СУ-155», т.к. арбитражный суд учитывая положения арбитражного процессуального законодательства пришел к выводу, что встречное требование направлено к зачету первоначального требования и удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.
Производство в арбитражном процессе состоит из трех инстанций по результатам рассмотрения в которых каждая инстанция принимает судебный акт.
В настоящее время, как можно увидеть на сайте ВАС РФ по указанной ссылке, принято два судебных акта и дело находится на рассмотрении в третьей (кассационной) инстанции
При этом как следует из уже принятых судебных актов именно в результате удовлетворения встречных требований «Мортон-РСО» было взыскано 680 млн. рублей, в т.ч 459 млн. рублей неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ.
Апелляционная инстанция несмотря на возражения представителей ЗАО СУ-155 отнеслась к ним более гуманно, посчитав решение суда первой инстанции верным в части применения к ЗАО СУ-155 штрафных санкций за нарушение сроков выполнения работ. Снизив при этом размер неустойки до 200 000 000 рублей.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу подтверждает, что ЗАО СУ-155 нарушает свои обязательства по договорам подряда по срокам производства строительных работ.
В настоящее время дело находится на рассмотрении в третьей (кассационной) инстанции. Судебное разбирательство, которое должно поставить точку в споре, назначено на 7 апреля 2014 года.
Кроме того, указанная в распространенном ранее пресс-релизе ГК «Мортон» информация о том, что в Арбитражном суде города Москвы находится более десятка дел о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «СУ-155», общедоступна и не подлежит сомнению.
|
|
|
|
|
|
Счета ГК «Мортон» арестованы за долги перед ГК «СУ-155»
|
25.03.2014 в 07:35
|
|
Написал(а): Светлана
|
отрицательный
|
Счета ГК «Мортон» арестованы за долги перед ГК «СУ-155»
В начале февраля 2014 г. вынесено постановление о наложении ареста на денежные средства на счетах ООО «Мортон-РСО» в тринадцати банках на общую сумму более 25 млн рублей. Решение принято в рамках исполнительного производства о взыскании в пользу ЗАО «СУ-155» задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору от 28.09.2009 года № 2-693/09 на выполнение работ по строительству объектов капитального строительства в Балашихе Московской области.
Управлением Федеральной службы судебных приставов России по Москве вынесено Постановление об аресте денежных средств ООО «Мортон-РСО» в тринадцати банках, включая АКБ «Банк Москвы», АКБ «Росбанк», отделения Сбербанка России и ОАО «Газпромбанк» в размере 25 032 909 рублей.
Постановление было вынесено в рамках исполнительного производства № 1582/14/04/77 и во исполнение судебного решения Девятого арбитражного апелляционного суда г. Москвы № 09АП-42941/2013 ГК от 24.12.2013 года по делу № №А40-108179/12-29-1068 о взыскании с ООО «Мортон-РСО» в пользу ЗАО «СУ-155» 217 720 660, 42 руб. за выполнение работ по строительству объектов капитального строительства в г. Балашиха Московской области.
В судебном заседании 27 июня 2013 года ЗАО «СУ-155» было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем. Однако прийти к мировому соглашению не удалось.
Постановление УФССП России по Москве не было исполнено должником в срок, предоставленный для добровольного исполнения, что может стать причиной привлечения руководства ООО «Мортон-РСО» к административной и уголовной ответственности.
Компания ЗАО «СУ-155» намерена и впредь преследовать должника всеми законными способами.
|
|
|
|
|
|
вот что превращаются ваши финансы с мортоном
|
25.03.2014 в 07:30
|
|
Написал(а): реклама
|
отрицательный
|
|
|
|
|
|
|
Отзыв тайоного покупателя о ЖК Солнцево Парк
|
24.03.2014 в 22:06
|
|
Написал(а): www.novostroy-m.ru
|
положительный
|
В 9 километрах от МКАД в Новой Москве компания «Мортон» уже почти достроила и заселила ЖК «Солнцево-Парк»: 25 панельных дома с квартирами и 2 монолитных корпуса с апартаментами. Богатая инфраструктура и московская прописка прилагаются. Квартир в продаже уже почти не осталось, т.к. проект на финальной стадии. Зато в наличии много апартаментов по весьма привлекательным ценам.
Генеральным подрядчиком во всех документах «Солнцево-Парка» указано ООО «Мортон-РСО», однако подрядчики тоже весьма известны: ДСК-1 (серии П44Т, П44К, их работа на объекте давно завершена), ГК «Пик» (серии КОПЭ-Башня, КОПЭ-Парус, их работа также завершена) и ГВСУ «Центр» (серия 111М, не готов только корпус 14). Кто занимается строительством монолитных домов, официально не указано, но есть информация, что это ООО «315 УНР».
Надежность застройщика – 9 из 10 баллов
В общем, покупателям жилья в «Солнцево-Парке» беспокоиться нечего, пул участников серьезный и давно известный в основном с положительной стороны. Да и сама ГК «Мортон» сдает недвижимость вовремя, к тому же множество завершенных объектов работает в ее пользу.
Разведка в Интернете
Как принято у этого застройщика, вся необходимая информация собрана на официальном сайте. Здесь есть данные о ходе строительства и ипотеке, новости, документы (только на корпуса 12, 13, 14 с квартирами и 29а, 29б с апартаментами) и, конечно, подробная «шахматка» с ценами. Приятно удивили пометки, продается квартира по ДДУ или по договору уступки права требования – по цвету ее квадратика в «шахматке» это можно сразу понять.
Микрорайон «Солнцево-Парк»
Застройщик ГК «Мортон»
Местоположение
г. Москва, Новомосковский административный округ,
9 км по Боровскому шоссе от МКАД, станция метро «Юго-Западная»
Общая площадь 56 га
Общая площадь жилья 470 000 кв. метров
Количество кварталов 4
Количество корпусов 28
Площадь квартир 35,06 – 103 кв. м
Количество комнат в квартирах 1 - 3
Этажность 13 - 25
Корпуса, введенные в эксплуатацию 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а
Цены на квартиры от 95 тысяч за кв. метр
Цены на апартаменты от 68 тысяч за кв. метр
Завершение строительства IV квартал 2014 года
Соцкультбыт
Очевидно, что комплекс, состоящий из 8663 квартир и 689 апартаментов и расположенный не в гуще цивилизации, а рядом с лесом, нуждается в большом ассортименте собственных инфраструктурных объектов. По генплану в «Солнцево-Парке» должно быть построено три детских сада и две школы, в реальности их сейчас по одному. Кроме того, возводится торговый центр с паркингом (цена машиноместа – от 500 тысяч рублей, на этажах с 10 по 14 – скидка 15%), еще один паркинг будет под апартаментами. Мест в паркинге меньше, чем квартир, но на территории в принципе достаточно парковок – в будний день там было гораздо меньше машин, чем в другом заселенном комплексе, ожидающем паркинг.
Пути дороги
Информация на сайте компании «Мортон» гласит, что доехать до новостройки общественным транспортом можно на электричке с Киевского вокзала: до «Сколково», а там автобусом №750; до «Солнечной» и автобусом №32 или сложно и неудобно от «Переделкино».
Можно добраться от метро «Юго-Западная» (маршрутка №510 напрямик или №43 с пересадкой по дороге на автобусы №750 или №32), но самый удобный способ – напрямик от «Проспекта Вернадского» на маршрутке №374м. Застройщик предлагает выйти на конечной, «Санаторий №14», а там рукой подать до «Солнцево-Парка».
Однако, как я выяснила, эта маршрутка, во-первых, проезжает и через «Юго-Западную», а во-вторых, теперь идет в сам жилой комплекс и проезжает его почти насквозь. Это очень удобно и для жителей, и для покупателей.
Дорога от метро без пробок занимает 30-35 минут, стоимость проезда – 40 рублей. Пробки наиболее вероятны уже перед МКАД (там сейчас возводят новую развязку, скоро станет легче) и далее на Мичуринском проспекте. Чтобы разместиться с комфортом, лучше садиться у метро «Проспект Вернадского», а на обратном пути – на территории комплекса, а не у офиса продаж, расположенного на выезде на Боровское шоссе.
Немаловажно, что в этом году откроются станции «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, и метро станет немного ближе к жителям «Солнцево-Парка». На машине путь идет по Мичуринскому проспекту, который позже переходит в Озерную улицу, а за кольцевой – в Боровское шоссе. Далее проезжаете все Солнцево и Новопеределкино и ориентируетесь на двухуровневую развязку (перед ней дорога идет левее) и центр оптовой торговли «Зельгрос» (справа), который находится ровно напротив ЖК «Солнцево-Парк». Далее выбираете один из трех въездов на территорию в зависимости от того, в какой корпус вам нужно попасть. Отмечу, что офисы продаж расположены рядом со вторым.
Я не могу назвать транспортную доступность отличной, поскольку придется стоять в пробках вместе с жителями «замкадных» спальных районов, а из самого ЖК «Солнцево-Парк» можно выехать только коммерческим транспортом. Но весьма привлекательным выглядит план развития метро, из которого следует, что станция «Рассказовка» появится в пешей доступности и какое-то время будет конечной на Калининско-Солнцевской линии. Ее планируют открыть в 2017 году, а то и годом ранее, но все-таки стоит рассчитывать на 2018 год как минимум.
Визит в офис продаж
Выйдя из маршрутки и прогулявшись по «Солнцево-Парку», я направилась к офису продаж, расположенному на первой линии от Боровского шоссе. Дорога была не очень удачной: напрямую по ближайшим улицам нужно идти по проезжей части, стараясь не попасть в грязь. Есть дорожка, идущая параллельно зданию офиса продаж и близко к домам, но от нее еще 50 метров по песчаным кочкам. Строго говоря, офисов продаж - три, но два из них не работают: «Атлант» закрылся давно и наглухо забит, «ДСК-1» просто закрыт (и на их сайте нет в продаже квартир в этой новостройке). Рядом с ними воткнут в землю флаг «Азбуки жилья», и на сайте есть информация о «Солнцево-Парке», но квартир тоже уже нет.
Поэтому я направилась в офис ГК «Мортон» и побеседовала с одиноко сидящим там менеджером Александром. Столов в помещении было несколько, но за время нашего общения больше никто не пришел.
Менеджер был рад поговорить со мной, и я узнала немало интересного. Двухкомнатных квартир в продаже нет (только по переуступке), пара «трешек» - под бронью, остались однокомнатные квартиры в корпусе 14 (сдача – конец 2014 года, сейчас строительство на уровне 4-5 этажей). Новых объемов не предвидится – все продано.
А вот апартаментов в наличии много. Сдача двух монолитных корпусов – I квартал 2015 года (в проектной декларации пока указан старый срок – третий квартал 2014 года). Ключи – в течение полугода, что, конечно, совсем не быстро.
Что касается инфраструктуры, то и оставшиеся детские сады точно будут построены, а вопрос со второй школой пока открыт, и принимать окончательное решение будут московские власти. Больше всего времени мы посвятили разговору об апартаментах, и эту часть стоит выделить в отдельную главу.
Апартамент или квартира?
Понятие «апартамент» в недвижимости существует уже много лет, но лишь недавно оно стало массово внедряться в Москве. Общеизвестно, что главное различие между апартаментами и квартирами – то, что в апартаментах нельзя прописаться. Это действительно так, и на самом деле – совершенно не страшно.
Если у вас в принципе есть московская прописка, то проблем с попаданием ребенка в детский сад будет не больше, чем у другого человека с московской пропиской. Менеджер сообщил, что в сады «Солнцево-Парка» в первую очередь идут дети жителей, во вторую – все остальные. Где в этой очереди место «апартаментщиков», он не уточнил, но вряд ли стоит переживать: трех садов на 600 мест вполне достаточно для микрорайона на 8000 квартир и апартаментов (470 тысяч «квадратов»).
Далее. Апартамент – нежилое помещение. Однако это не означает, что вас выселят при первом удобном случае или запретят устраивать квартиру в «нежилье». Разница в том, что соседи могут купить апартамент не для жизни, а для бизнеса (под офис) или для сдачи в аренду (гостиница).
Кстати, так и поступил один из покупателей в «Солнцево-Парке», выкупив этаж в одной из секций под «переночевать транзитным пассажирам из «Внукова». Тем не менее, большинство офисов работает с 9.00 до 18.00 или даже до 20-21.00, но не круглосуточно, а закон о тишине с 23.00 до 6.00 действует во всей Москве независимо ни от чего.
При покупке можно уточнить, будет ли рядом офис, но не все делятся своими планами с менеджерами. Можно с уверенностью сказать, что один-два нижних этажа будут использоваться именно под офисы. При этом, поскольку цена апартамента не меняется в зависимости от этажа, никто не заставляет рисковать и покупать его под жилье именно на нижнем этаже.
Еще один момент – налог на недвижимость. Как рассказал менеджер, размер налога на жилое и нежилое помещение почти одинаковый: в одном случае выше процент, в другом – ставка с «квадрата». С первых 20 «квадратов» собственник не платит ничего. На данный момент налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости (она небольшая), и составляет от 0,1% в год (на среднюю «двушку» выходит 600-800 рублей).
Когда стоимость изменят на кадастровую, более приближенную к реальности, суммы увеличатся у всех (та же «двушка» за вычетом 20 «квадратов» обойдется примерно в 4,5-5 тысяч рублей). Причем стоимость «квадрата» нежилого помещения получается почти вдвое ниже, чем жилого (точные суммы пока не утверждены), а до определенной стоимости ставки вообще одинаковы. Однако новый закон пока не принят, так что подсчитывать рано.
Что касается планировки, то апартаменты очень похожи на квартиры. Только площадь балкона/лоджии считается без понижающего коэффициента. Наконец, для покупки апартаментов не все банки дают ипотеку, не получится использовать материнский капитал (ребенку придется выделять долю фактически в офисе, пенсионный фонд на такое не пойдет) или оформить военную ипотеку.
Это минусы. Далее идут плюсы. Во-первых, апартаменты всегда дешевле квартир. В «Солнцево-Парке» разница составляет 30-40%: от 3 млн рублей за 1-комнатные апартаменты в монолитном корпусе со сдачей через год и ключами через полтора года и от 4,7 млн рублей за 1-комнатную панельную квартиру с ключами в ближайшие месяцы. При последующей перепродаже эта разница, как правило, сокращается до 10-15%, что повышает привлекательность апартамента как временного жилья или инвестиционного вложения.
Во-вторых, в апартаментах не существует понятия мокрой зоны (хотя место для санузла и ванной, как правило, выделяется). Поэтому можно при желании поставить кухню в коридоре, а ванну в комнату.
В-третьих, апартаменты обычно монолитные. В «Солнцево-Парке» потолки в них высотой 3 метра (до отделки), что многим нравится больше, чем в панельных домах с 2,7-2,8 метра. Отделку, кстати, можно заказать у застройщика и, по нынешней информации, стоимость «квадрата» в квартире и апартаментах примерно одинакова. Начало отделки – в день выдачи ключей, максимальный срок – всего 70 дней, но обычно справляются раньше.
Еще пара особенностей относится этой новостройки. В апартаментах установлены все перегородки в соответствии с планировками, выложенными на сайте. Большинство стен – ненесущие, их можно убрать, но свое «ребро жесткости» есть в каждой квартире. На верхнем этаже многие квартиры имеют увеличенные балконы – по 9 и даже 12 кв. метров. Правда, таких осталось мало, а «двушек» с лишним окном уже давно нет в продаже. Есть квартиры линейной планировки, есть угловые, с окнами на две соседних стороны света. Апартаменты только 1- или 2-комнатные.
Под корпусами с апартаментами разместится подземный паркинг. Стоимость машиномест пока неизвестна, но стоит ориентироваться минимум на 950 тысяч рублей. Плюс это или минус – решают покупатели, брать место никто не обяжет. Итак, апартаменты – интересное предложение, но со своими особенностями, которые не каждому понравятся.
Что почем
Как уже было сказано, апартаменты дешевле квартир. Перейдем к реальным цифрам. Нужно иметь в виду, что квартир в наличии осталось очень мало (а цена за кв. метр в аналогичных квартирах может сильно отличаться – дешевле где-то у застройщика, где-то по переуступке).
Количество комнат Квартира, цена за кв. м Апартамент, цена за кв. м Стоимость квартиры Стоимость апартамента
1 95 375 –150 000 73 500 – 74 500 4 142 970 – 6 133 194 2 716 060 – 3 552 990
2 97 000 – 115 962 68 000 – 69 000 5 887 900 - 7 409 972 3 828 465 – 4 779 040
3 103 000 – 129 263 - 7 719 850 – 12 077 300 -
К ценам нужно сразу прибавить 2,5% за проведение сделки и еще 15 тысяч за регистрацию ДДУ. Оформление собственности оплачивается, когда приходит срок, но многие нынешние жители пользуются услугами сторонних юристов.
Что касается площадей (из тех квартир, что есть в продаже), то 1-комнатные - от 35,22 до 46,84 кв. метра, 2-комнатные 57,81 – 64 кв. м, 3-комнатные – 74,95 – 102,35 кв. м. Апартаменты с одной комнатой - 39,08 – 48,34 кв. метра, с двумя – 55,89 – 70,28 кв. м.
Как купить?
Квартиру или апартаменты в «Солнцево-Парке» можно купить по ДДУ (214-ФЗ). Процесс ничем не отличается от любой другой покупки с таким договором: подписать его, отправить деньги через банк, получить зарегистрированную копию и проследить, чтобы деньги дошли до продавца.
Некоторые квартиры продаются по договору уступки права требования от физических лиц, и тут тоже нет никаких подводных камней – изначально все равно квартира куплена по ДДУ.
Помимо полной оплаты, есть возможность покупки в рассрочку и ипотеку. Рассрочку дают на 3 месяца со взносом от 50% и 2% в месяц на остаток. Ипотеку на квартиры предоставляют 19 банков («Сбербанк», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «Московский индустриальный банк», «Номос банк», «Транскапиталбанк», «Зенит», «Дельта кредит», «Московско-Парижский банк», «Кредит Европа банк»).
С апартаментами работают не все, да и ставки могут быть выше, чем на квартиры. Менеджер назвал мне «РосЕвроБанк» и «Московско-Парижский банк» как банки, которые точно дадут кредит на покупку апартаментов. В квартиру можно вложить и материнский капитал, ее же можно купить и в рамках военной ипотеке.
Конкуренты
Если говорить о жилой части «Солнцево-Парка», то с проектом конкурирует ЖК «Переделкино Ближнее». Цены там немного меньше, но и сдано пока лишь несколько корпусов. Зато – ближе к МКАД и старой жилой застройке, ходит муниципальный транспорт и есть возможность купить квартиру в монолитном корпусе практически за те же деньги.
Еще одним соперником выступает другой проект ГК «Мортон» – ЖК «Бутово парк» (он же «Мортонград Бутово») с таким же разнообразием панельных серий, плюс в продаже огромное количество квартир. Однако этот комплекс расположен на территории Московской области.
У апартаментов на данный момент конкурентов поблизости нет. В «старомосковском» ЖК «Фили Град» (от MR Group) цены начинаются от 5,5 млн рублей за 1-комнатные апартаменты и 8,5 млн рублей – за «двушки», в ЖК «Флотилия» от ГК «Грас» от 8 и 10 млн рублей соответственно.
Резюме
ЖК «Солнцево-Парк» - хорошее зеленое место для жизни и прибыльное – для инвестиций, особенно если покупать апартаменты. Недорогие апартаменты вкупе с развитой инфраструктурой – безусловный плюс комплекса, равно как и покупка квартиры в уже обжитом районе. Радует и другое: возможность переложить ремонт на застройщика, прозрачность документации проекта, огромное разнообразие банков, предоставляющих ипотеку, возможность купить жилье в рассрочку.
|
|
|
|
|
|
успешная компания, но не без проблем
|
24.03.2014 в 14:46
|
|
Написал(а): ветер
|
положительный
|
|
Очень успешная компания: на рекламу тратят много, строят быстро, директор очень серьезный, ответственный человек. Цены приятные, солидный офис, хорошие менеджеры! Только даже у такого строительного гиганта есть недостатки и проблемы. Не всегда выдерживают сроки, но в итоге свои долгожданные квартиры получают все.
|
|
|
|
|
|
мортон - жулик
|
22.03.2014 в 08:54
|
|
Написал(а): Прохожий
|
отрицательный
|
|
Мортон, хватит уже заливать, а то кто то возьмёт и поверит в твою честность. Ты уже много людей загнал в свою кабалу.
|
|
|
|
|
|
Отзыв тайоного покупателя о ЖК Бутово Парк
|
22.03.2014 в 00:01
|
|
Написал(а): www.novostroy-m.ru
|
положительный
|
Микрорайон «Бутово Парк», известный так же под названием «Мортонград Бутово», - один из крупнейших жилых проектов ГК «Мортон» в Подмосковье. С момента появления первой информации о новостройке минуло три года, и недавно застройщик объявил старт продаж третьей очереди (относится к ЖК «Бутово Парк 2Б»). Она расположена рядом со второй (ЖК «Бутово Парк 2»), примерно в двух километрах от первой. Это уже не район Бутово как таковой, и не Москва, но всего 4-5 километров от МКАД. По заданию редакции Novostroy-M я решила выяснить, что же предлагает ГК «Мортон» будущим жителям в новой очереди жилого комплекса
А вот с чем будет хорошо сразу – так это с экологией. Нет, я не шучу насчет Варшавского шоссе, просто соседство с Бутовским лесопарком дает надежду на неплохое качество воздуха в жилых районах. Не зря - ведь в третьей очереди почти не осталось квартир, где хотя бы одно окно смотрит на лес.
Официальный сайт «Бутово Парк», к моему удивлению, ничего не знает о третьей очереди строительства, зато выкладывает всю информацию о первых двух. По нажатию кнопки «Выбрать квартиру» открывается план выбранного микрорайона. Если навести курсор на интересующий корпус – появляются минимальные цены и наличие квартир, а по клику на дом, где есть варианты, появляется знакомая по другим проектам шахматка на бежевом фоне. Все квартиры показаны с ценами и планировками, наличие и стоимость актуализируются каждый день.
Зато официальному сайту застройщика о третьей очереди известно все: и расположение, и цены, и даже схема проезда на общественном транспорте, которая на сайте «Бутово Парк» приведена только для первой очереди.
Обсуждения проекта в Интернете довольно бурные, особенно в связи с выдачей ключей в домах первой очереди. Жители точечно жалуются на недостатки в квартирах (недовольство «комплектной» ванной и радиаторами), сетуют на незавершенность благоустройства. Каких-то действительно суровых недостатков и массовых возмущений я не увидела.
Как доехать?
Ну что ж, пора взглянуть на новый район своими глазами. Я традиционно выбрала общественный транспорт – во-первых, машину не вожу, а во-вторых, так более понятно, что ждет «безлошадных» жителей.
Первая очередь «Бутово Парка» меня не интересовала - там уже выдают ключи и свободных квартир почти не осталось. Вторая и третья расположены на километр дальше, туда я и поехала.
Все автобусы и маршрутки отправляются от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Сайт «Мортона» сообщает, что нужно ехать до остановки «Варшавское шоссе, 261» на любом из трех автобусов (108, 249, 407) и 15 (!) маршрутках: 406, 407, 410, 417, 422, 507, 516, 520, 530, 548, 729, 760, 761, 868, 885. «Яндекс карты» были с этим списком в целом согласны, и, выйдя из метро, я села в маршрутку 516. Строго говоря, это не просто маршрутка, а небольшой автобус «Мосгортранса» (с кондуктором), который едет в Троицк.
Визит в офис продаж
Вторая очередь ЖК «Бутово Парк» находится в ста метрах от Варшавского шоссе и прекрасно рекламирует сама себя: нарядные 25-этажные башни КОПЭ видны издалека. Третья часть комплекса расположилась в нескольких сотнях метров дальше, перед ней промзона, которую со временем застроят новыми корпусами комплекса. Как выяснилось впоследствии, попасть к домам третьей очереди можно только с 13 до 14 часов, в остальное время даже с менеджером близко не подпустят. Ну что ж, раз нельзя, значит нельзя.
Выйдя из автобуса, я сразу увидела офис продаж, небольшой домик «на первой линии», на котором написано название застройщика. Рядом теснились похожие домики ДСК-1 и «Атлант Инвест» - они тоже продают квартиры. При этом ДСК-1 реализовывает свой объем в построенных им домах серии П44Т и П44Т/25Н (о них позже), а «Атлант Инвест» пользуется той же базой, что и «Мортон». Цены у всех продавцов одинаковые.
Менеджер Мария, к которой я попала, оказалась весьма осведомленной собеседницей и очень подробно рассказала мне о второй и третьей очередях, сдачах и инфраструктуре. Узнав, что меня интересуют «двушки», она сразу предложила весьма интересный вариант: квартиры в домах серии П44Т/25Н, которые, по сути, имеют планировку 25-этажных П44Т, но имеют 20 этажей.
Такие варианты есть только в корпусах 5 (полностью) и 7 (7 из 9 секций). От обычных П44Т они отличаются большей площадью, более удачным эркером в «линейке» (вместо двух секций и одного угла – пятисекционный с двумя углами) и лишним окном в комнате торцевой «распашонки». В распашных квартирах, кстати, эркер наполовину уменьшен, чтобы можно было поставить действительно огромный кухонный гарнитур.
Мария описала преимущества такого варианта как перед обычным П44Т, так и перед П3М и 111М. Самые интересные, по ее мнению, в башнях КОПЭ, где все распродано. Впрочем, вкусы у всех разные, я бы не сказала, что другие планировки хуже, - они просто другие.
На этой ноте мы отправились смотреть квартиры в П44Т, чтобы получить представление о том, в каком виде они сдаются покупателям. Меня сразу предупредили, что фотографировать и снимать видео внутри квартир нельзя – мол, покупатели именно этих метров возмущаются потом, что фото их квартиры показывают в Интернете.
Квартиры и отделка
В принципе, в панельной квартире без отделки смотреть особо нечего: стяжка на полу, голые стены. Электричество разведено по квартире по проекту, стоят розетки и выключатели. На окнах – простенькие белые стеклопакеты, под окнами установлены радиаторы отопления. В ванной комнате - ванна от ДСК-1 и прикручены упоры для раковины (непонятно, правда, зачем), стены по периметру облицованы белой плиткой на 70% высоты.
Потолок в ванной и туалете обшит сайдингом. Кстати, в туалете труба закрыта заслонкой, унитаз не установлен (раньше ставили). Вариант, когда его можно выбрать самому, лично мне нравится больше. В целом качество строительства меня порадовало.
Для тех, кто не хочет возиться с отделкой, есть предложение от компании «Мортон Комфорт»: полная отделка по программам «Доступное качество», «Комфорт», «Индивидуальный проект». Стоимость – от 6000 рублей за квадратный метр. Отделку можно заказать в любой момент и получить вместе с ключами квартиру, готовую к проживанию. Варианты отделки мне, увы, не показали, но отметили, что делают качественно. Странно было бы, если бы сказали что-то другое! Кстати, некоторое количество квартир продается сразу с отделкой, но их совсем немного.
Что почем
Теперь о главном – сколько стоит квартира в ЖК «Бутово Парк». Надо сказать, что хорошие варианты расхватывают быстро, но на данный момент почти все интересные планировки в наличии есть. Все цены указываю без учета дополнительных платежей, о которых расскажу ниже. В офисе продаж полный прайс, увы, не дают – ценники и наличие свободных квартир часто меняются.
В некоторых секциях есть только двух- и трехкомнатные квартиры (или 1- и 3-комнатные, или 1- и 2-комнатные – все варианты), а также жилые помещения на первых этажах. Цены, как правило, одинаковые во всей секции, кроме двух первых этажей. Стоимость приведена только для квартир в наличии – например, во второй очереди «трешек» осталось всего несколько.
«ДСК-1» реализует всего около 50 квартир в обоих кварталах. Говоря об условиях покупки, Мария как раз подписывала мне цены прямо на планировках. Я уточнила, совпадают ли они с ценами на сайте. Оказалось, не совсем: на сайте застройщика не учитываются ни 2,5%, ни 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ (стоимость оформления права собственности пока не известна).
Я подумала, что ослышалась, и уточнила, за что же тогда эти проценты. «За юридическое сопровождение сделки», - ответили мне. Фактически – оплата воздуха, за который другие застройщики (пока) деньги не берут. Что может быть такого в договоре долевого участия, что требовало бы вложения 100-180 тысяч рублей в благосостояние юристов ГК «Мортон»? Мария заверила меня, что договор стандартный, но увидеть его можно только в московских офисах перед подписанием.
Как купить?
Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на сутки или за 15 тысяч рублей (эти деньги не входят в цену жилья и не возвращаются) – аж на месяц. В обоих случаях стоимость жилья не фиксируется, т.к. цены поднимаются внезапно: могут раз в неделю, а могут месяц стоять на месте. Так что думать лучше быстро.
Мария рассказывала обо всем подробно, не уходила от ответов и не заглядывала в «шпаргалки». Итак, на покупку квартир в «Бутово Парк 2 и 2Б» действуют и рассрочка, и ипотека. Рассрочка на 1-комнатную квартиру предоставляется на 3 месяца при взносе от 70% и 2% годовых на остаток. «Двушка» - на полгода, взнос от 50% и те же 2% годовых на остаток. На 3-комнатные – обсуждается с менеджером в индивидуальном порядке.
Ипотеку предоставляют 8 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», на сайте условия оформления кредита расписаны довольно подробно. В третьей очереди те же варианты, что и во второй.
По традиции, как и на других объектах, «Мортон» работает с жилищными субсидиями, материнским капиталом и даже военной ипотекой (банки «ВТБ24», «Газпромбанк», «Зенит», «Связь Банк»).
Соперники
Конкурентов у «Бутово Парка» могло быть много, но масштабность строек сводит их список до нескольких. Главными можно назвать ЖК «Первый Московский» и ЖК «Переделкино Ближнее» - два крупных жилых проекта компании «Абсолют-Недвижимость», однако оба они находятся хоть и рядом, но в черте Новой Москвы.
Жилые комплексы похожи, цены тоже, социальный состав жителей с большой долей вероятности будет аналогичным. Значит, нужно смотреть на место: Новопеределкино, город Московский или «напротив Бутово». В плане транспортной доступности с учетом пробок и близости метро (сейчас) я бы поставила на «Переделкино Ближнее», но в спокойные часы 8-9 минут от метро до ЖК «Бутово Парк» кажутся не менее убедительными.
Резюме
Это далеко не первый и наверняка не последний проект ГК «Мортон», и, на мой взгляд, плюсов в нем больше, чем минусов. Из недостатков отмечу сложность с парковкой, непонятные доплаты к стоимости квартиры, близость первых домов второй очереди к Варшавскому шоссе (но и удаленность от него третьей). Неизвестно пока, когда будет работать инфраструктура, успеют ли с благоустройством до сдачи, но эти вопросы, в общем-то, возникают почти во всех новостройках.
Плюсы: хорошее качество строительства, возможность заказать отделку, внушительный список банков, предоставляющих ипотеку на покупку квартиры в новостройке, ДДУ (214-ФЗ), серьезный и известный застройщик. В общем, вторая и третья очереди ЖК «Бутово Парк» получают от меня уверенные 8 баллов.вч
|
|
|
|
|
|
Последние новости
|
21.03.2014 в 15:55
|
|
Написал(а): Светлана
|
положительный
|
ГК «Мортон» публично заявила о намерении принять участие в инвестиционном конкурсе, по итогам которого будет решено, кто займется возведением офисного кластера в Подмосковье. Объект будет расположен в Одинцово, и общая площадь застройки будет примерно равна миллиону квадратных метров. Объект будет расположен на шестидесяти гектарах земли, в районе бывшего военного городка.
Несмотря на намерение курировать и продвигать данный проект, представитель ГК «Мортон» отказался рассказать прессе подробности своего конкурсного проекта. Он заявил, что конкурсный участок земли под строительство оптимален для развития офисного рынка, поскольку объект будет возведен в развитом городе с хорошей транспортной развязкой. Совсем рядом находится Сколково и аэропорт. Вероятнее всего, именно эта компания получит возможность ввести в эксплуатацию данный офисный объект, поскольку она считается самым крупным застройщиком московской области. Ее портфель включает в себя более семи с половиной миллионов квадратных метров недвижимости.
|
|
|
|
|
|
Страницы:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
|
» Добавить отзыв
|
|
|
