|
|
Услуги
|
МОРТОН РСО
|
|
Полное название
|
ООО "Мортон-РСО"
|
|
Город
|
Москва
|
|
Метро
|
Авиамоторная
|
|
Адрес
|
Авиамоторная ул., д. 19
|
|
Адрес в интернет
|
www.morton.ru
|
|
Телефон
|
(495) 1011020
|
Инвестиционно-строительная организация. Ипотечное кредитование.
|
|
Отзывы о фирме МОРТОН РСО
|
|
|
|
|
Страницы:
1 2 3 4 5 6
|
|
|
Новости
|
24.04.2014 в 22:28
|
|
Написал(а): Светлана
|
положительный
|
МОСКВА, 24 апреля - РИА Новости. Себестоимость строительства социальных объектов в Подмосковье, при котором будет использоваться продукция домостроительного комбината "Град", может снизиться на 15%, сказал в четверг заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
Ранее сообщалось, что правительство Московской области и группа компаний "Мортон" в четверг подписали соглашение о реализации в Наро-Фоминском районе инвестпроекта ДСК "Град", который будет производить железобетонные панели для строительства жилья и объектов соцкультбыта.
"Там применены самые современные технологии, позволяющие быстро и, самое главное, дешевле и с низкими энергозатратами, выпускать современные конструкции. Удешевление только бюджетных объектов, таких как детские сады и школы, возможно до 15%", - сказал Елянюшкин.
Он также указал, что одним из первых объектов, которые планируется построить с использованием продукции ДСК, станет школа в городе Видное.
В свою очередь президент ГК "Мортон" Александр Ручьев рассказал, что строительство школы на 1 тысячу учащихся начнется в июне, а закончить его планируется в июле следующего года. Ориентировочная сметная стоимость строительства школы составляет 980 миллионов рублей, добавил он.
"Надеемся, что благодаря комбинату, себестоимость строительства соцобъектов можно будет понизить на 15%. Если наши расчеты окажутся верны, тогда стоимость строительства школы снизится до 850 миллионов рублей, и мы, конечно, будем просить правительство рассмотреть это как типовое решение для строительства последующих социальных объектов", - сказал Ручьев.
|
|
|
|
|
|
Новости
|
24.04.2014 в 22:26
|
|
Написал(а): Светлана
|
положительный
|
Красногорск. 24 апреля. ИНТЕРФАКС - Правительство Московской области и группа компаний "Мортон" в четверг подписали соглашение о строительстве в Наро-Фоминском районе домостроительного комбината "ДСК Град", передает корреспондент "Интерфакса".
"Это будет высокотехнологичный комбинат, который явится образцом, начиная с организации рабочих мест и заканчивая налаживанием рабочего процесса. (...) Таких заводов до этого не было в Подмосковье", - сказал журналистам после церемонии заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
В свою очередь, президент ГК "Мортон" Александр Ручьев пояснил, что строительство комбината уже стартовало, его планируется открыть в этом году.
"Он будет вводиться частями, первый выпуск продукции намечен на июнь", - отметил А.Ручьев.
Он также пояснил, что предприятие будет заниматься выпуском полносборных железобетонных панелей для строительства различного рода объектов.
"Технология буквально позволяет создавать в бетоне картины. Мы можем заказать любое проектное решение, которое тут же будет исполнено", - добавил Г.Елянюшкин.
По словам А.Ручьева, комбинат представляет собой проектно-строительный комплекс, который подстраивается под нужды проектировщиков. На предприятии будет создана тысяча рабочих мест, а сумма инвестиций в его строительство составит 9 млрд рублей.
Как отметил зампред областного кабинета министров, в рамках соглашения правительство Московской области обязуется предоставить предприятию налоговые каникулы, а также преференции в размещении панелей.
"В подписываемом сегодня соглашении оговаривается порядок и регламент взаимодействия с Московской областью", - добавил президент ГК "Мортон".
"Чтобы обеспечить только нашу потребность в строительных материалах, необходимо построить в Подмосковье 16 таких заводов как минимум", - добавил Г.Елянюшкин.
|
|
|
|
|
|
Новости
|
24.04.2014 в 22:24
|
|
Написал(а): Светлана
|
положительный
|
МОСКВА, 24 апреля - РИА Новости. Группа компаний "Мортон" рассматривает возможность вложения средств в строительство одного из столичных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), сообщил в четверг РИА Новости президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.
"Нас интересует любой ТПУ площадью больше 100 тысяч квадратных метров с хорошим пассажиропотоком. У нас нет какой-то конкретной привязки, нас интересуют техноэкономические показатели", - сказал он. По его словам, общение с властями Москвы по этому поводу уже началось, и ориентировочно через месяц уже будет возможность озвучить подробности.
"Мы рассчитываем, что инвестиции будут составлять примерно 2 тысячи долларов на квадратный метр", - добавил Ручьев.
Как уточнил представитель пресс-службы "Мортона", строительство ТПУ предполагает в том числе и развитие коммерческой инфраструктуры.
Строительство ТПУ в Москве у конечных станций метро и крупных железнодорожных платформ должно помочь в решении транспортных проблем. Ранее заммэра столицы Марат Хуснуллин говорил, что в рамках развития Московского транспортного узла запланировано строительство 255 ТПУ в Москве и порядка 390 ТПУ, рекомендуемых к строительству в Подмосковье. По его словам, инвестиции в ТПУ в столице могут достичь 10 миллиардов долларов. В среду Хуснуллин сообщил, что, по предварительным оценкам, рядом с ТПУ в Москве может появиться около 5 миллионов квадратных метров недвижимости.
Группа компаний "Мортон" образована в 1994 году и специализируется на строительстве крупномасштабных жилых районов в Подмосковье. Портфель "Мортона" в настоящее время превышает 30 проектов жилой недвижимости в столичном регионе с совокупной площадью жилья более 6 миллионов квадратных метров.
|
|
|
|
|
|
Жить можно и нужно
|
23.04.2014 в 17:59
|
|
Написал(а): Петрович
|
положительный
|
|
В целом компания оставляет о себе и своей работе в основном хорошее впечатление. Понимаю, что покупаю жильё эконом класса за разумные деньги с хорошей планировкой квартиры и неплохими видовыми обзорами из окна. Качество строительства терпимое, газончики, игровые площадки есть. Частники открывают магазины на первых этажах, с продуктами первой необходимости хлопот нет. Садик есть, рёбёнок успел отходить последний год в него.
|
|
|
|
|
|
Солнцево-парк
|
23.04.2014 в 15:40
|
|
Написал(а): Ссылки
|
положительный
|
На сайте Мортона:
Собственный сайт:
Группа Вконтакте:
|
|
|
|
|
|
Рейтинг крупнейших и благоустроенных жк новой Москвы
|
23.04.2014 в 15:34
|
|
Написал(а): Солнцево-Парк
|
положительный
|
Рейтинг составлен аналитиками «Метриум Групп»
4 место –
Площадь – 470 тыс. кв. м
Микрорайон «Солнцево-Парк», строительством которого занимается ГК «Мортон», занимает четвертую строчку рейтинга. Окончание реализации проекта запланировано на 2015 год. В микрорайоне предусмотрено строительство 25 корпусов с квартирами и 2 – с апартаментами. Инфраструктурное ядро «Солнцево-Парк» состоит из 3 детских садов, 2 школ, стадиона, многочисленных спортивных и детских площадок, торгового центра с многоуровневым паркингом, поликлиники и других объектов.
В настоящее время 24 жилых корпуса в микрорайоне уже введены в эксплуатацию. Кроме того, в «Солнцево-Парк» построены 2 детских сада (на 230 и 140 мест) и школа на 1000 мест. До конца текущего года будут сданы: последний жилой дом, ТЦ и детский сад. А до конца 2015 года «Мортон» построит 2 корпуса с апартаментами, поликлинику, православный храм, здание полиции и другие элементы инфраструктуры.
Стоимость квадратного метра жилья в «Солнцево-Парк» начинается от 99,5 тыс. рублей. Минимальная цена на однокомнатную квартиру площадью 35,41 кв. м составляет 4,14 млн рублей, на апартаменты – 2,74 млн рублей при площади 37,05 кв. м.
|
|
|
|
|
|
УЖАС
|
23.04.2014 в 09:48
|
|
Написал(а): Джек
|
отрицательный
|
|
Читаю отзывы и поражаюсь. Куда же раньше люди смотрели, что так вляпались. Постоянные задержки и суды с этой фирмой. А куда смотрят органы власти, когда выпускают такие фирмы на рынок. Хватило один раз Социальной инициативы, теперь вторую строят в лице мортона.
|
|
|
|
|
|
Суперсовременная школа от ДСК Град ГК Мортон
|
22.04.2014 в 16:52
|
|
Написал(а): Школа в завидном
|
положительный
|
21 апреля 2014 года состоялась церемония закладки «капсулы времени» с посланием к потомкам в основание современной школы на 1000 мест в микрорайоне «Завидное» ГК «Мортон». Мероприятие, ознаменовавшее собой начало строительства значимого социального объекта, прошло на территории города Видное Ленинского района Московской области.
В торжественной церемонии приняли участия первые лица администрации Ленинского района и ГК «Мортон». «Наш район – лидер по количеству учебных дошкольных учреждений в Московской области, - заявил глава Ленинского района Сергей Кошман. - В 2015 году здесь откроются 2 новые школы и 2 детских сада. А уже в 2016 году будут сданы еще 4 школы и 3 детских сада. Надо сказать, что компания «Мортон» для нас – комфортный инвестор, который четко исполняет свои обязательства, и я убежден, что сдача школы состоится в намеченный срок уже в 2015 году».
По словам вице-президента ГК «Мортон» Олега Колченко, школа будет построена и полностью оборудована с учетом самых современных стандартов. «Мы построили замечательный микрорайон «Завидное», где уже полным ходом идет выдача ключей и заселение. Сегодня мы завершаем строительство детского сада на 140 мест и приступаем к строительству большой современной школы. Уверен, что эти объекты инфраструктуры не только полностью удовлетворят потребности жителей, но и станут украшением микрорайона», - подчеркнул Олег Колченко
Новая школа на 1000 мест станет первым проектом архитектурного бюро нового суперсовременного проектно-производственного комплекса «ДСК ГРАД». Это крупнейший домостроительный комбинат федерального масштаба, который ГК «Мортон» строит в партнерстве с ОАО «РОСНАНО» в Наро-Фоминском районе Московской области.
Новая школа для 1000 учащихся сочетает в себе лучшие архитектурно-планировочные решения, обеспечивающие комфортность и качество учебного процесса. Здание переменной этажности (3-4 этажа) с общей площадью 18 500 кв. м состоит из двух блоков, соединенных трехэтажным переходом. Это пространство отделяет зону учебных помещений от зоны актового и спортивных залов, библиотечного комплекса, административных помещений и столовой. Учебный блок спроектирован таким образом, чтобы разграничить начальную и основную школы и обеспечить оптимальные маршруты для передвижения между классными комнатами. Общешкольный блок включает современный актовый зал с артистической; два спортивных зала отдельно для начальной и основной школы; библиотеку с медиатекой; столовые для учащихся и обслуживающего персонала; медицинский блок с кабинетами терапевта, стоматолога, психолога, физиотерапевта, логопеда; учительской.
Рядом со школой располагаются 3 больших зоны для занятий спортом, учебных работ и отдыха. Физкультурно-спортивная зона включает футбольное поле площадью 2400 кв. м, гимнастический городок, беговую дорожку, яму для прыжков; учебно-опытная зона состоит из отдела цветочно-декоративных растений, плодового сада; зона отдыха включает площадки для игр первоклассников, начальной школы, а также тихого и активного отдыха основной школы. Общеобразовательное учреждение будет полностью укомплектовано и сдано в эксплуатацию в 2015 году.
Жилой микрорайон комплексной застройки «Завидное» расположен в 4 км от МКАД по скоростной трассе М-4 «Дон». Он имеет выгодное месторасположение – находясь в черте города, проект вплотную прилегает к одному из крупнейших лесных массивов Подмосковья - Видновскому лесопарку, который обеспечивает проекту чистый воздух и прекрасный вид из окон. Жилая застройка микрорайона представлена 14 современными домами популярных панельных серий. Общая площадь жилья в проекте составляет около 200 тыс. кв. м.
Проект обладает собственной развитой социальной и торговой инфраструктурой. В настоящее время ГК «Мортон» строит здесь детский сад на 140 мест, который будет сдан в эксплуатацию к началу нового учебного года, и школу на 1000 мест, сдача которой намечена на 2015 год. Здесь откроются многочисленные магазины и сервисно-бытовые службы, будет проведено благоустройство и озеленение, оборудованы паркинги. Кроме того, жители будут иметь доступ к развитой инфраструктуре города Видное: в шаговой доступности расположены детские сады, школы, кинотеатр, Дом Культуры с детскими кружками, стадион, бассейн, кафе, бары, рестораны, медицинские учреждения, фитнес-клубы и многое другое.
|
|
|
|
|
|
Задержка сдачи вопреки условиям договора.
|
21.04.2014 в 10:54
|
|
Написал(а): Надежда
|
отрицательный
|
|
Купили квартиру в Мортоне "Катюшки-2" в августе 2013, оплатили, выполнили все свои условия. По договору срок сдачи не позднее 31.12.2014. На данный момент совершенно случайно узнали что сдача отложена поти на год и состоится не ранее 3 кв.2015. Никто ни о чем не предупреждал. Получается что деньги взяли, товар отдавать в срок не собираются и предупреждать не собираются. По-моему непрофессионально и по хамски по отношению к покупателю. Не говоря уже о финансовых затруднениях в которое компания поставила покупателей.
|
|
|
|
|
|
вся правда о мортоне
|
21.04.2014 в 08:31
|
|
Написал(а): Правый
|
отрицательный
|
|
|
|
|
|
|
Минаева не страховщик, но требует застраховаться
|
20.04.2014 в 14:49
|
Написал(а): Владимир
Номер договора/заказа: Договор № ПХ-26-5-21-2 от 04 марта 2013г и Договор № 007381/13 от 06.03.2013г страхова-ния имуществ
|
нейтральный
|
|
Прошу откликнуться клиентов, которым при оформлении договора участия в долевом строительстве, менеджер «Мортон» Минаева Екатерина Леонидовна потребовала заключить и заключила договор страхования имущественных прав. Есть возможность коллективно оспорить ее действия.
|
|
|
|
|
|
Отзыв
|
19.04.2014 в 21:00
|
|
Написал(а): Степан
|
положительный
|
|
Всем давно уже известно Мортон была, есть и будет самой нормальной строительной компанией. Да могут задержать. Да есть мелкие косяки. Да есть ещё другая мелочь. Но! Самое главное строит достойное жильё за доступные средства, а это самое главное!
|
|
|
|
|
|
Работают в выходной.
|
19.04.2014 в 11:44
|
|
Написал(а): Аня
|
положительный
|
|
Пишу с площадки объект строительства. Представители работают и активно показывают квартиры. Рабочие работают в выходной, молодцы! Строительство продвигается невероятно быстро.
|
|
|
|
|
|
Такой компания я доверяю
|
19.04.2014 в 00:37
|
|
Написал(а): Про Мортон пишут
|
положительный
|
17 апреля руководство «Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОВС) и Министерство строительного комплекса Московской области подписали Соглашение об информационном взаимодействии. Подписи под документом поставили Министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина, Председатель правления ОВС и Президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, директор ОВС Сергей Пахомов.
В ходе мероприятия Марина Оглоблина отметила важность подписания Соглашения. «По нашим данным за первые три квартала 2013 года в Московской области в разной стадии строительства находился 1361 жилой проект, из них 88% строились с привлечением средств граждан по ДДУ. За этот период 525 компаний, работающих по 214-ФЗ, привлекли от дольщиков 530 млрд руб. Подписанное соглашение поможет нам исключить возможность появления недостроев и будет способствовать повышению прозрачности рынка».
В свою очередь Александр Ручьев отметил, что это первое соглашение, подписанное субъектом РФ. «На сегодняшний день готово к подписанию соглашение с Правительством Москвы об информационном взаимодействии. Также Обществом взаимного страхования застройщиков уже получено согласие о тесном взаимодействии от 24 субъектов РФ. В 19 из них в ближайшее время откроются представительства ОВС, в 8 субъектах уже начата совместная работа», - подчеркнул председатель ОВС.
По словам Директора ОВС Сергея Пахомова, сегодня в Общество вступают представители даже самых отдаленных субъектов Российской Федерации. Так, 17 апреля было принято положительное решение о приеме в члены Общества застройщика из Хабаровска. Всего в настоящий момент принято 138 положительных решений о приеме в члены ОВС.
Соглашение об информационном взаимодействии Минстроя Московской области и ОВС стало еще одним шагом в сторону повышения надежности и безопасности рынка недвижимости в России. Согласно тексту документа Минстрой будет осуществлять информационное взаимодействие с ОВС по вопросам контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов на территории Московской области, а ОВС – информировать Министерство о выявленных нарушениях нецелевого использования денежных средств, взаимодействовать по вопросам заключения договоров страхования.
|
|
|
|
|
|
Светику
|
18.04.2014 в 22:21
|
|
Написал(а): Жора
|
отрицательный
|
Сотрудники мортона, вы уже заебали свои новости писать! не надоело людям лапшу на уши вешать?! Только самый ленивый не зайдёт на сайт суда и не увидит огромное количество исков против вас и ваших фирм-прокладок. Вам пора уже призадуматься как долги выплачивать обманутым дольщикам, а не пиарится здесь.
|
|
|
|
|
|
Новости из Самары
|
18.04.2014 в 12:44
|
|
Написал(а): Светлана
|
положительный
|
В Самаре к строительству жилого квартала на территории нефункционирующего завода им. Масленникова планируют приступить в 2016 году, передает «Волга Ньюс».
Напомним, в рамках реализации проекта нового жилого комплекса на заводской территории площадью 51,2 га, ограниченной улицами Соколова, Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта и берегом Волги, планируется построить жилые дома общей площадью 520 тыс. кв. м для 16 тыс. жителей, а также два детсада на 350 мест каждый, школу, поликлинику, подземные паркинги, инженерную и логистическую инфраструктуру.
В прошлом году был поведен международный конкурс на разработку концепции развития площадки под заводом им. Масленникова. Победителем признана модель развития территории компании «Времена года», подразумевающая ее поэтапное освоение. Определен генподрядчик проекта – компания «Мортон». Реализация проекта по застройке заводской территории займет 10-15 лет, здесь уже начаты подготовительные работы.
|
|
|
|
|
|
Патриотично
|
18.04.2014 в 01:26
|
|
Написал(а): Патриот
|
положительный
|
По сложившейся традиции Группа Компаний «Мортон» выступает официальным партнером акции «Георгиевская ленточка». Акция будет проходить с 24 апреля по 9 мая и станет в этом году юбилейной, перешагнув 10-летний рубеж.
С каждым годом «Георгиевская ленточка», которая появилась благодаря интернет-проекту «Наша Победа» с историями о подвигах ветеранов Великой Отечественной войны, набирает всё большую популярность. Изначально запланированная только для столичного региона, за годы своего существования акция значительно расширила свою географию благодаря энтузиастам из множества городов России. Сегодняшний символ Победы, прототип которого использовался при создании одной из главных наград ВОВ – «Ордена Славы», прочно ассоциируется с воинской доблестью, объединяя людей разного возраста и социальных групп.
В течение двух недель все желающие выразить свою гражданскую позицию смогут получить «Георгиевские ленточки» во всех офисах продаж ГК «МОРТОН», а также в офисах и торговых центрах микрорайонов компании/
|
|
|
|
|
|
Хорошо строит
|
18.04.2014 в 00:07
|
|
Написал(а): Крюг
|
положительный
|
|
Одна из самых добропорядочных строительных компаний. Строит первоклассно быстро всем конкурентам на зависть. Ни один дольщик не остался ещё без недостроенного квадратного метра.
|
|
|
|
|
|
Отзыв тайоного покупателя о ЖК Солнцево Парк
|
17.04.2014 в 22:22
|
|
Написал(а): www.novostroy-m.ru
|
положительный
|
В 9 километрах от МКАД в Новой Москве компания «Мортон» уже почти достроила и заселила ЖК «Солнцево-Парк»: 25 панельных дома с квартирами и 2 монолитных корпуса с апартаментами. Богатая инфраструктура и московская прописка прилагаются. Квартир в продаже уже почти не осталось, т.к. проект на финальной стадии. Зато в наличии много апартаментов по весьма привлекательным ценам.
Генеральным подрядчиком во всех документах «Солнцево-Парка» указано ООО «Мортон-РСО», однако подрядчики тоже весьма известны: ДСК-1 (серии П44Т, П44К, их работа на объекте давно завершена), ГК «Пик» (серии КОПЭ-Башня, КОПЭ-Парус, их работа также завершена) и ГВСУ «Центр» (серия 111М, не готов только корпус 14). Кто занимается строительством монолитных домов, официально не указано, но есть информация, что это ООО «315 УНР».
Надежность застройщика – 9 из 10 баллов
В общем, покупателям жилья в «Солнцево-Парке» беспокоиться нечего, пул участников серьезный и давно известный в основном с положительной стороны. Да и сама ГК «Мортон» сдает недвижимость вовремя, к тому же множество завершенных объектов работает в ее пользу.
Разведка в Интернете
Как принято у этого застройщика, вся необходимая информация собрана на официальном сайте. Здесь есть данные о ходе строительства и ипотеке, новости, документы (только на корпуса 12, 13, 14 с квартирами и 29а, 29б с апартаментами) и, конечно, подробная «шахматка» с ценами. Приятно удивили пометки, продается квартира по ДДУ или по договору уступки права требования – по цвету ее квадратика в «шахматке» это можно сразу понять.
Микрорайон «Солнцево-Парк»
Застройщик ГК «Мортон»
Местоположение
г. Москва, Новомосковский административный округ,
9 км по Боровскому шоссе от МКАД, станция метро «Юго-Западная»
Общая площадь 56 га
Общая площадь жилья 470 000 кв. метров
Количество кварталов 4
Количество корпусов 28
Площадь квартир 35,06 – 103 кв. м
Количество комнат в квартирах 1 - 3
Этажность 13 - 25
Корпуса, введенные в эксплуатацию 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а
Цены на квартиры от 95 тысяч за кв. метр
Цены на апартаменты от 68 тысяч за кв. метр
Завершение строительства IV квартал 2014 года
Соцкультбыт
Очевидно, что комплекс, состоящий из 8663 квартир и 689 апартаментов и расположенный не в гуще цивилизации, а рядом с лесом, нуждается в большом ассортименте собственных инфраструктурных объектов. По генплану в «Солнцево-Парке» должно быть построено три детских сада и две школы, в реальности их сейчас по одному. Кроме того, возводится торговый центр с паркингом (цена машиноместа – от 500 тысяч рублей, на этажах с 10 по 14 – скидка 15%), еще один паркинг будет под апартаментами. Мест в паркинге меньше, чем квартир, но на территории в принципе достаточно парковок – в будний день там было гораздо меньше машин, чем в другом заселенном комплексе, ожидающем паркинг.
Пути дороги
Информация на сайте компании «Мортон» гласит, что доехать до новостройки общественным транспортом можно на электричке с Киевского вокзала: до «Сколково», а там автобусом №750; до «Солнечной» и автобусом №32 или сложно и неудобно от «Переделкино».
Можно добраться от метро «Юго-Западная» (маршрутка №510 напрямик или №43 с пересадкой по дороге на автобусы №750 или №32), но самый удобный способ – напрямик от «Проспекта Вернадского» на маршрутке №374м. Застройщик предлагает выйти на конечной, «Санаторий №14», а там рукой подать до «Солнцево-Парка».
Однако, как я выяснила, эта маршрутка, во-первых, проезжает и через «Юго-Западную», а во-вторых, теперь идет в сам жилой комплекс и проезжает его почти насквозь. Это очень удобно и для жителей, и для покупателей.
Дорога от метро без пробок занимает 30-35 минут, стоимость проезда – 40 рублей. Пробки наиболее вероятны уже перед МКАД (там сейчас возводят новую развязку, скоро станет легче) и далее на Мичуринском проспекте. Чтобы разместиться с комфортом, лучше садиться у метро «Проспект Вернадского», а на обратном пути – на территории комплекса, а не у офиса продаж, расположенного на выезде на Боровское шоссе.
Немаловажно, что в этом году откроются станции «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, и метро станет немного ближе к жителям «Солнцево-Парка». На машине путь идет по Мичуринскому проспекту, который позже переходит в Озерную улицу, а за кольцевой – в Боровское шоссе. Далее проезжаете все Солнцево и Новопеределкино и ориентируетесь на двухуровневую развязку (перед ней дорога идет левее) и центр оптовой торговли «Зельгрос» (справа), который находится ровно напротив ЖК «Солнцево-Парк». Далее выбираете один из трех въездов на территорию в зависимости от того, в какой корпус вам нужно попасть. Отмечу, что офисы продаж расположены рядом со вторым.
Я не могу назвать транспортную доступность отличной, поскольку придется стоять в пробках вместе с жителями «замкадных» спальных районов, а из самого ЖК «Солнцево-Парк» можно выехать только коммерческим транспортом. Но весьма привлекательным выглядит план развития метро, из которого следует, что станция «Рассказовка» появится в пешей доступности и какое-то время будет конечной на Калининско-Солнцевской линии. Ее планируют открыть в 2017 году, а то и годом ранее, но все-таки стоит рассчитывать на 2018 год как минимум.
Визит в офис продаж
Выйдя из маршрутки и прогулявшись по «Солнцево-Парку», я направилась к офису продаж, расположенному на первой линии от Боровского шоссе. Дорога была не очень удачной: напрямую по ближайшим улицам нужно идти по проезжей части, стараясь не попасть в грязь. Есть дорожка, идущая параллельно зданию офиса продаж и близко к домам, но от нее еще 50 метров по песчаным кочкам. Строго говоря, офисов продаж - три, но два из них не работают: «Атлант» закрылся давно и наглухо забит, «ДСК-1» просто закрыт (и на их сайте нет в продаже квартир в этой новостройке). Рядом с ними воткнут в землю флаг «Азбуки жилья», и на сайте есть информация о «Солнцево-Парке», но квартир тоже уже нет.
Поэтому я направилась в офис ГК «Мортон» и побеседовала с одиноко сидящим там менеджером Александром. Столов в помещении было несколько, но за время нашего общения больше никто не пришел.
Менеджер был рад поговорить со мной, и я узнала немало интересного. Двухкомнатных квартир в продаже нет (только по переуступке), пара «трешек» - под бронью, остались однокомнатные квартиры в корпусе 14 (сдача – конец 2014 года, сейчас строительство на уровне 4-5 этажей). Новых объемов не предвидится – все продано.
А вот апартаментов в наличии много. Сдача двух монолитных корпусов – I квартал 2015 года (в проектной декларации пока указан старый срок – третий квартал 2014 года). Ключи – в течение полугода, что, конечно, совсем не быстро.
Что касается инфраструктуры, то и оставшиеся детские сады точно будут построены, а вопрос со второй школой пока открыт, и принимать окончательное решение будут московские власти. Больше всего времени мы посвятили разговору об апартаментах, и эту часть стоит выделить в отдельную главу.
Апартамент или квартира?
Понятие «апартамент» в недвижимости существует уже много лет, но лишь недавно оно стало массово внедряться в Москве. Общеизвестно, что главное различие между апартаментами и квартирами – то, что в апартаментах нельзя прописаться. Это действительно так, и на самом деле – совершенно не страшно.
Если у вас в принципе есть московская прописка, то проблем с попаданием ребенка в детский сад будет не больше, чем у другого человека с московской пропиской. Менеджер сообщил, что в сады «Солнцево-Парка» в первую очередь идут дети жителей, во вторую – все остальные. Где в этой очереди место «апартаментщиков», он не уточнил, но вряд ли стоит переживать: трех садов на 600 мест вполне достаточно для микрорайона на 8000 квартир и апартаментов (470 тысяч «квадратов»).
Далее. Апартамент – нежилое помещение. Однако это не означает, что вас выселят при первом удобном случае или запретят устраивать квартиру в «нежилье». Разница в том, что соседи могут купить апартамент не для жизни, а для бизнеса (под офис) или для сдачи в аренду (гостиница).
Кстати, так и поступил один из покупателей в «Солнцево-Парке», выкупив этаж в одной из секций под «переночевать транзитным пассажирам из «Внукова». Тем не менее, большинство офисов работает с 9.00 до 18.00 или даже до 20-21.00, но не круглосуточно, а закон о тишине с 23.00 до 6.00 действует во всей Москве независимо ни от чего.
При покупке можно уточнить, будет ли рядом офис, но не все делятся своими планами с менеджерами. Можно с уверенностью сказать, что один-два нижних этажа будут использоваться именно под офисы. При этом, поскольку цена апартамента не меняется в зависимости от этажа, никто не заставляет рисковать и покупать его под жилье именно на нижнем этаже.
Еще один момент – налог на недвижимость. Как рассказал менеджер, размер налога на жилое и нежилое помещение почти одинаковый: в одном случае выше процент, в другом – ставка с «квадрата». С первых 20 «квадратов» собственник не платит ничего. На данный момент налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости (она небольшая), и составляет от 0,1% в год (на среднюю «двушку» выходит 600-800 рублей).
Когда стоимость изменят на кадастровую, более приближенную к реальности, суммы увеличатся у всех (та же «двушка» за вычетом 20 «квадратов» обойдется примерно в 4,5-5 тысяч рублей). Причем стоимость «квадрата» нежилого помещения получается почти вдвое ниже, чем жилого (точные суммы пока не утверждены), а до определенной стоимости ставки вообще одинаковы. Однако новый закон пока не принят, так что подсчитывать рано.
Что касается планировки, то апартаменты очень похожи на квартиры. Только площадь балкона/лоджии считается без понижающего коэффициента. Наконец, для покупки апартаментов не все банки дают ипотеку, не получится использовать материнский капитал (ребенку придется выделять долю фактически в офисе, пенсионный фонд на такое не пойдет) или оформить военную ипотеку.
Это минусы. Далее идут плюсы. Во-первых, апартаменты всегда дешевле квартир. В «Солнцево-Парке» разница составляет 30-40%: от 3 млн рублей за 1-комнатные апартаменты в монолитном корпусе со сдачей через год и ключами через полтора года и от 4,7 млн рублей за 1-комнатную панельную квартиру с ключами в ближайшие месяцы. При последующей перепродаже эта разница, как правило, сокращается до 10-15%, что повышает привлекательность апартамента как временного жилья или инвестиционного вложения.
Во-вторых, в апартаментах не существует понятия мокрой зоны (хотя место для санузла и ванной, как правило, выделяется). Поэтому можно при желании поставить кухню в коридоре, а ванну в комнату.
В-третьих, апартаменты обычно монолитные. В «Солнцево-Парке» потолки в них высотой 3 метра (до отделки), что многим нравится больше, чем в панельных домах с 2,7-2,8 метра. Отделку, кстати, можно заказать у застройщика и, по нынешней информации, стоимость «квадрата» в квартире и апартаментах примерно одинакова. Начало отделки – в день выдачи ключей, максимальный срок – всего 70 дней, но обычно справляются раньше.
Еще пара особенностей относится этой новостройки. В апартаментах установлены все перегородки в соответствии с планировками, выложенными на сайте. Большинство стен – ненесущие, их можно убрать, но свое «ребро жесткости» есть в каждой квартире. На верхнем этаже многие квартиры имеют увеличенные балконы – по 9 и даже 12 кв. метров. Правда, таких осталось мало, а «двушек» с лишним окном уже давно нет в продаже. Есть квартиры линейной планировки, есть угловые, с окнами на две соседних стороны света. Апартаменты только 1- или 2-комнатные.
Под корпусами с апартаментами разместится подземный паркинг. Стоимость машиномест пока неизвестна, но стоит ориентироваться минимум на 950 тысяч рублей. Плюс это или минус – решают покупатели, брать место никто не обяжет. Итак, апартаменты – интересное предложение, но со своими особенностями, которые не каждому понравятся.
Что почем
Как уже было сказано, апартаменты дешевле квартир. Перейдем к реальным цифрам. Нужно иметь в виду, что квартир в наличии осталось очень мало (а цена за кв. метр в аналогичных квартирах может сильно отличаться – дешевле где-то у застройщика, где-то по переуступке).
Количество комнат Квартира, цена за кв. м Апартамент, цена за кв. м Стоимость квартиры Стоимость апартамента
1 95 375 –150 000 73 500 – 74 500 4 142 970 – 6 133 194 2 716 060 – 3 552 990
2 97 000 – 115 962 68 000 – 69 000 5 887 900 - 7 409 972 3 828 465 – 4 779 040
3 103 000 – 129 263 - 7 719 850 – 12 077 300 -
К ценам нужно сразу прибавить 2,5% за проведение сделки и еще 15 тысяч за регистрацию ДДУ. Оформление собственности оплачивается, когда приходит срок, но многие нынешние жители пользуются услугами сторонних юристов.
Что касается площадей (из тех квартир, что есть в продаже), то 1-комнатные - от 35,22 до 46,84 кв. метра, 2-комнатные 57,81 – 64 кв. м, 3-комнатные – 74,95 – 102,35 кв. м. Апартаменты с одной комнатой - 39,08 – 48,34 кв. метра, с двумя – 55,89 – 70,28 кв. м.
Как купить?
Квартиру или апартаменты в «Солнцево-Парке» можно купить по ДДУ (214-ФЗ). Процесс ничем не отличается от любой другой покупки с таким договором: подписать его, отправить деньги через банк, получить зарегистрированную копию и проследить, чтобы деньги дошли до продавца.
Некоторые квартиры продаются по договору уступки права требования от физических лиц, и тут тоже нет никаких подводных камней – изначально все равно квартира куплена по ДДУ.
Помимо полной оплаты, есть возможность покупки в рассрочку и ипотеку. Рассрочку дают на 3 месяца со взносом от 50% и 2% в месяц на остаток. Ипотеку на квартиры предоставляют 19 банков («Сбербанк», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «Московский индустриальный банк», «Номос банк», «Транскапиталбанк», «Зенит», «Дельта кредит», «Московско-Парижский банк», «Кредит Европа банк»).
С апартаментами работают не все, да и ставки могут быть выше, чем на квартиры. Менеджер назвал мне «РосЕвроБанк» и «Московско-Парижский банк» как банки, которые точно дадут кредит на покупку апартаментов. В квартиру можно вложить и материнский капитал, ее же можно купить и в рамках военной ипотеке.
Конкуренты
Если говорить о жилой части «Солнцево-Парка», то с проектом конкурирует ЖК «Переделкино Ближнее». Цены там немного меньше, но и сдано пока лишь несколько корпусов. Зато – ближе к МКАД и старой жилой застройке, ходит муниципальный транспорт и есть возможность купить квартиру в монолитном корпусе практически за те же деньги.
Еще одним соперником выступает другой проект ГК «Мортон» – ЖК «Бутово парк» (он же «Мортонград Бутово») с таким же разнообразием панельных серий, плюс в продаже огромное количество квартир. Однако этот комплекс расположен на территории Московской области.
У апартаментов на данный момент конкурентов поблизости нет. В «старомосковском» ЖК «Фили Град» (от MR Group) цены начинаются от 5,5 млн рублей за 1-комнатные апартаменты и 8,5 млн рублей – за «двушки», в ЖК «Флотилия» от ГК «Грас» от 8 и 10 млн рублей соответственно.
Резюме
ЖК «Солнцево-Парк» - хорошее зеленое место для жизни и прибыльное – для инвестиций, особенно если покупать апартаменты. Недорогие апартаменты вкупе с развитой инфраструктурой – безусловный плюс комплекса, равно как и покупка квартиры в уже обжитом районе. Радует и другое: возможность переложить ремонт на застройщика, прозрачность документации проекта, огромное разнообразие банков, предоставляющих ипотеку, возможность купить жилье в рассрочку.
|
|
|
|
|
|
Минаева не страховщик, но требует застраховаться
|
17.04.2014 в 16:29
|
Написал(а): Владимир
Номер договора/заказа: Договор № ПХ-26-5-21-2 от 04 марта 2013г и Договор № 007381/13 от 06.03.2013г страхования
|
нейтральный
|
|
Прошу откликнуться клиентов, которым при оформлении договора участия в долевом строительстве, г. Минаева Екатерина Леонидовна потребовала заключить и заключила договор страхования имущественных интересов. Есть возможность коллективно оспорить ее действия.
|
|
|
|
|
|
Страницы:
1 2 3 4 5 6
|
» Добавить отзыв
|
|
|
